De onroerendgoedmarkt is volop in beweging. Na een sterk jaar in 2025 koelt de woningmarkt in 2026 af, maar er gebeurt nog steeds veel. Huizenprijzen stijgen minder hard dan voorheen, terwijl het aantal verkopen juist toeneemt. Dit zijn spannende ontwikkelingen voor iedereen die een huis wil kopen, verkopen of gewoon benieuwd is naar wat er op de huizenmarkt gebeurt. Laten we kijken wat deze veranderingen betekenen.

Huizenprijzen groeien langzamer, maar stijgen nog steeds

Voor het eerst in lange tijd zien we dat de prijzen op de woningmarkt trager stijgen. In 2026 wordt verwacht dat huizenprijzen met ongeveer 3 procent omhoog gaan. Dit is veel minder dan in voorgaande jaren, toen de stijgingen veel dramatischer waren. Toch zijn huizen in maart 2026 nog steeds duurder dan een jaar eerder. Vooral in landelijke gebieden lijkt deze vertraging voelbaar. Dit wijst erop dat de hete markt van de afgelopen jaren eindelijk wat bekoelt. Voor kopers is dit goed nieuws, omdat huizen niet meer zo snel in prijs stijgen als voorheen.

Meer woningen worden verkocht ondanks lagere prijsstijgingen

Iets opvallends gebeurt tegelijk: het aantal woningverkopen stijgt. In maart 2026 werden bijna 19.400 woningen verkocht, wat een stijging van bijna 13 procent is tegenover een jaar eerder. Dit suggereert dat meer mensen weer actief worden op de huizenmarkt. Ze durven weer te kopen en te verkopen, ook al stijgen de prijzen niet meer zo hard. Dit valt onder wat we noemen marktdynamica: meer beweging en meer transacties op de woningmarkt. Over de eerste drie maanden van 2026 was de stijging in verkoopactiviteit nog indrukwekkender. Dit geeft aan dat verkopers weer optimistischer worden en kopers meer vertrouwen hebben.

Verwachtingen voor de komende jaren staan onder druk

Experts waarschuwen dat de groei van de huizenprijzen in de komende jaren verder afneemt. In 2027 wordt verwacht dat het aantal transacties met 4 procent daalt, en in 2026 met 3 procent. Dit betekent dat de woningmarkt minder actief wordt naarmate we verder in deze periode komen. Dit zijn signalen dat de markt voorzichtiger wordt. Kopers en verkopers moeten zich voorbereiden op een minder snelle groei. Voor mensen die snel een huis willen verkopen, kan dit lastig zijn. Aan de andere kant kunnen kopers beter onderhandelen wanneer er minder haast is en minder vraag naar huizen.

Wat betekent dit allemaal voor jou?

Als je wilt kopen, kan dit een goed moment zijn. De prijzen stijgen nog steeds, maar minder snel dan voorheen. Dit geeft je meer armslag om goed na te denken en goed te onderhandelen. Als je wilt verkopen, moet je bedenken dat de markt minder warm is geworden. Huizen verkopen nog steeds, maar niet meer tegen de hoogste prijzen. De komende jaren zal het belangrijker worden om je huis goed op de markt te zetten en realistisch in te schatten hoeveel het waard is. Voor iedereen geldt: zorg dat je goed geïnformeerd bent over de huisprijzen in jouw regio, omdat die erg kunnen verschillen.

Veelgestelde vragen over de onroerendgoedmarkt

Waarom daalt het aantal woningverkopen in de komende jaren?
Het aantal transacties op de woningmarkt daalt omdat de markt minder warm wordt. Minder sterke prijsstijgingen betekenen dat kopers en verkopers minder haast hebben. Ook spelen rentetariefen en economische onzekerheid een rol in de daling van het aantal verkopen.

Is het nu een goed moment om een huis te kopen?
Voor veel mensen kan dit een geschikter moment zijn dan eerdere jaren. De prijzen stijgen nog wel, maar veel minder snel. Dit geeft kopers meer mogelijkheid om goed te kiezen en te onderhandelen. Wel moet je rekening houden met hogere rentetariefen, die een hypotheek duurder maken.

Wat is het verschil tussen woningmarkt en onroerendgoedmarkt?
De woningmarkt richt zich specifiek op huizen voor particulieren. De onroerendgoedmarkt is veel breder en omvat alle soorten vastgoed: huizen, kantoren, winkels, appartementen en bedrijfspanden. De onroerendgoedmarkt is dus het grotere geheel waarvan de woningmarkt onderdeel uitmaakt.

Hoe beïnvloeden rentetariefen de huizenprijzen?
Als rentetariefen stijgen, wordt een hypotheek duurder voor kopers. Dit maakt huizen minder betaalbaar, waardoor vraag daalt en prijzen kunnen gaan dalen. Rentetariefen hebben dus rechtstreeks invloed op hoeveel mensen bereid en in staat zijn uit te geven aan een huis.