Een woning kopen in Groningen is spannend. Je hebt te maken met bezichtigingen, bieden, financiering regelen en vaak ook een strakke planning. In die drukte is het verleidelijk om de notaris te zien als de laatste handtekening. Toch is de notaris juist een belangrijke schakel voor je financiële zekerheid. Niet alleen omdat het wettelijk moet, maar vooral omdat je hiermee voorkomt dat je achteraf met onverwachte kosten of juridische problemen zit.

Wat de notaris regelt bij de overdracht

Bij de aankoop van een huis zijn er twee documenten die bijna altijd terugkomen: de leveringsakte en, als je een hypotheek afsluit, de hypotheekakte.

– Leveringsakte: hiermee wordt de woning officieel op jouw naam gezet. Pas na ondertekening en inschrijving bij het Kadaster ben je juridisch eigenaar.

– Hypotheekakte: hierin staan de afspraken met de bank. De notaris zorgt dat de bank het hypotheekrecht krijgt en dat jij de lening kunt gebruiken voor de aankoop.

Daarnaast regelt de notaris in Groningen de financiële afwikkeling. Denk aan het ontvangen van de koopsom, het uitbetalen aan de verkoper en het verrekenen van zaken zoals onroerendezaakbelasting en servicekosten.

Controles die veel gedoe kunnen voorkomen

Een notaris doet meer dan papierwerk. Vooraf worden belangrijke controles uitgevoerd, bijvoorbeeld:

– of de verkoper bevoegd is om te verkopen;

– of er beslag, een hypotheek of andere beperkingen op de woning rusten;

– of de gegevens in de koopovereenkomst aansluiten op wat er geleverd kan worden;

– of de inschrijving bij het Kadaster correct verloopt.

Deze controles zijn extra waardevol als er iets afwijkt, bijvoorbeeld bij een erfenis, een scheiding, meerdere eigenaren of een appartement met een VvE.

Wat een notaris kost bij het kopen van een huis

De notariskosten bestaan meestal uit honorarium voor het werk en vaste kosten, zoals Kadasterkosten. De totale prijs hangt onder andere af van:

– of je alleen een leveringsakte nodig hebt of ook een hypotheekakte;

– de complexiteit van de situatie, zoals meerdere kopers, een schenking of extra afspraken;

– aanvullende wensen, zoals een samenlevingscontract.

Als grove indicatie liggen de kosten voor leveringsakte en hypotheekakte samen vaak tussen 900 en 1.800 euro. Dit is geen vast bedrag, dus vraag vooraf om een duidelijke offerte.

Checklist voor je afspraak bij de notaris

Met een goede voorbereiding verloopt de overdracht meestal soepel. Leg dit klaar:

– een geldig legitimatiebewijs van alle kopers;

– de koopovereenkomst en bijlagen;

– gegevens van je hypotheekverstrekker;

– informatie over eigen geld, schenkingen of een familiehypotheek;

– als je samen koopt, de gewenste eigendomsverhouding, zoals 50/50 of anders.

Koop je samen, denk dan ook na over wat er gebeurt bij overlijden of uit elkaar gaan. Dat voorkomt later financiële onzekerheid.