Wie de Groningse markt voor bedrijfsvastgoed volgt, ziet twee heel verschillende verhalen. Bedrijfshallen en werkruimtes gaan vlot van de hand, terwijl kantoren in de stad juist langer leeg blijven staan. Dat blijkt uit de cijfers die NVM Business dit jaar publiceerde. Voor ondernemers die een pand willen kopen, verkopen of herfinancieren, bepaalt dat verschil wat een pand waard is en hoe makkelijk je er geld op leent.

Bedrijfsruimte gaat vlot weg, kantoren blijven staan

In 2025 werd in de provincie Groningen zo’n 110.000 vierkante meter bedrijfsruimte in gebruik genomen, 66 procent meer dan gemiddeld in de vier jaar ervoor. In de eerste helft van 2026 zette die groei door met een stijging van 21 procent, terwijl het aanbod beperkt bleef tot ongeveer 3 procent van alle bedrijfsruimte in de provincie.

Bij kantoren is het beeld omgekeerd. In de stad Groningen werd in 2025 15.900 vierkante meter kantoorruimte opgenomen, 19 procent minder dan gemiddeld. Het aanbod groeide in dezelfde periode van 57.300 naar 71.200 vierkante meter, ongeveer een tiende van de voorraad.

Wat dit betekent voor je financiering

Een financier kijkt vooral naar wat een pand waard is en hoe makkelijk het te verhuren of te verkopen is. Een bedrijfshal in een krappe markt laat zich daarom vaak makkelijker financieren dan een kantoor in een wijk met veel leegstand. Bij zakelijke vastgoedfinanciering leen je doorgaans rond driekwart van de taxatiewaarde en breng je de rest zelf in, net als de kosten van de aankoop. Staat het pand leeg of moet het eerst verbouwd worden, dan vraagt dat meer uitleg en soms een andere geldverstrekker dan je eigen bank.

Lenen werd dit jaar bovendien duurder. De tienjaarsrente liep tussen eind februari en mei op van 2,7 naar 3,3 procent. Volgens de makelaars in het NVM-rapport staan kopers met veel eigen geld er daardoor sterker voor dan kopers die op financiering leunen.

Grote verschillen per wijk

Opvallend is dat de koopprijzen voor bedrijfsruimte ondanks de grote vraag onder druk staan. Volgens NVM lagen ze in het eerste kwartaal van 2026 in Groningen 11 procent lager dan een jaar eerder, tegen 6 procent landelijk. De huren in de stad liggen tussen de 35 en 80 euro per vierkante meter per jaar.

Bij kantoren hangt veel af van de plek. Op Kranenburg staat 18 procent van de kantoorruimte te huur of te koop en rond het Europapark en Winschoterdiep 12 procent. In het centrum en op het Martini Trade Park is dat maar 5 tot 6 procent. De huren lopen uiteen van 85 tot 195 euro per vierkante meter. Volgens NVM is voor nieuwbouw al snel 220 tot 250 euro nodig om uit de kosten te komen, dus wie een kantoor laat bouwen, moet meer vragen dan de markt nu gewend is.

Het bevingsgebied speelt ook mee

In delen van de gemeente Groningen en het Westerkwartier komt daar nog iets bij. Het Instituut Mijnbouwschade Groningen vergoedt ook de waardedaling van niet-woningen, zoals winkels, kantoren en agrarische bedrijven, als je op 16 augustus 2012 eigenaar was. De vergoeding is eenmalig en bedraagt maximaal 12 procent van de WOZ-waarde. Wie zo’n pand koopt of verkoopt, doet er goed aan na te gaan of die vergoeding al is aangevraagd en hoe het met de versterking staat. Een koper en een financier zullen daar namelijk ook naar vragen.

Zo begin je

Een paar dingen helpen om snel te zien of je plannen haalbaar zijn.

  • Laat een recente taxatie maken of zoek uit wat vergelijkbare panden in de buurt opbrengen.
  • Reken met alle maandlasten, dus ook onroerendezaakbelasting, verzekering en onderhoud.
  • Zet op papier hoeveel eigen geld je kunt inbrengen zonder dat je bedrijf krap komt te zitten.

Wil je een eerste idee van wat je kunt lenen, dan kun je online je hypotheek berekenen voor een bedrijfspand. Met de waarde van het pand en het bedrag dat je zoekt, zie je meteen of je plannen binnen de gangbare grenzen vallen. Het echte gesprek over voorwaarden volgt daarna.

De Groningse markt beweegt dus in twee richtingen tegelijk. Wie weet welke kant zijn eigen pand op gaat, maakt een betere keuze bij kopen, verkopen of herfinancieren.