Verzekeringen zijn iets waar je bij het kopen van een huis meteen mee te maken krijgt. Sommige polissen zijn verplicht, andere zijn een verstandige aanvulling. Toch weten veel mensen niet precies welke dekking ze nodig hebben en waarom. Dat is begrijpelijk, want het aanbod is groot en de voorwaarden kunnen flink verschillen. In deze blog lees je welke polissen een rol spelen bij een koophuis en wat ze precies inhouden.

De opstalverzekering is verplicht bij een eigen woning

Wie een huis koopt, is wettelijk verplicht om een opstalverzekering af te sluiten. Deze polis dekt schade aan het gebouw zelf. Denk aan schade door brand, storm, water of inbraak waarbij de deur wordt geforceerd. De bank die de hypotheek verstrekt, eist deze dekking bijna altijd als voorwaarde voor de lening. Dat is logisch, want het huis dient als onderpand. Zonder deze polis loop je het risico dat jij opdraait voor enorme herstelkosten als er iets misgaat met de woning. De opstalpolis geldt voor alles wat vast zit aan het huis: muren, dak, vloeren en installaties zoals de cv-ketel.

Inboedelverzekering beschermt alles wat los staat

Naast de opstalpolis is er de inboedelverzekering. Die is niet verplicht, maar wel sterk aan te raden. Waar de opstaldekking het gebouw beschermt, dekt de inboedelpolis alles wat je mee zou kunnen nemen als je verhuist. Denk aan meubels, elektronica, kleding en fietsen. Bij inbraak, brand of waterschade kan de schade aan je spullen snel oplopen tot tienduizenden euro’s. Een inboedelverzekering vergoedt die kosten, afhankelijk van de polisvoorwaarden. Let bij het afsluiten goed op de verzekerde som. Die moet hoog genoeg zijn om al je bezittingen te dekken, anders krijg je bij schade niet het volledige bedrag vergoed.

Aansprakelijkheid en overlijden zijn ook de moeite waard

Een aansprakelijkheidsverzekering voor particulieren, ook wel AVP genoemd, is een polis die je dekt als jij of iemand uit jouw huishouden per ongeluk schade toebrengt aan anderen. Gooit jouw kind een bal door de ruit van de buren? Dan vergoedt de AVP die schade. Deze polis geldt niet alleen thuis, maar ook op andere plekken. Voor huiseigenaren is het bovendien verstandig om na te denken over een overlijdensrisicoverzekering. Als je een hypotheek hebt afgesloten samen met een partner, kan de langstlevende in de problemen komen als de ander overlijdt. Met een overlijdensrisicoverzekering wordt dan een deel van de hypotheekschuld afgelost, zodat de ander in het huis kan blijven wonen.

Woonlastenverzekering en rechtsbijstand als aanvulling

Er zijn nog twee polissen die eigenaren van een koophuis kunnen overwegen. De eerste is een woonlastenverzekering, ook wel arbeidsongeschiktheidsverzekering of werkloosheidsverzekering voor woonlasten genoemd. Als je door ziekte of ontslag tijdelijk geen of minder inkomen hebt, help je hiermee je hypotheeklasten op te vangen. De tweede is een rechtsbijstandverzekering. Die biedt juridische hulp als je een conflict hebt, bijvoorbeeld met een aannemer die het werk slecht heeft uitgevoerd of met een buur over de erfgrens. Niet iedereen heeft deze polissen nodig, maar voor huiseigenaren kunnen ze een hoop stress en kosten besparen. Het is slim om je eigen situatie goed te bekijken en te vergelijken wat verschillende aanbieders bieden voordat je iets afsluit.

Veelgestelde vragen

Welke polis is écht verplicht als ik een huis koop?
Bij het kopen van een huis is de opstalverzekering verplicht. De geldverstrekker die de hypotheek geeft, eist deze dekking voordat de lening wordt verstrekt. Zonder deze polis kun je de woning in de meeste gevallen niet financieren.

Wat gebeurt er als mijn inboedel meer waard is dan het verzekerde bedrag?
Als jouw inboedel meer waard is dan het bedrag waarvoor je verzekerd bent, dan krijg je bij schade niet het volledige verlies vergoed. Dit heet onderverzekering. Het is daarom verstandig om de verzekerde som regelmatig te controleren en aan te passen als je grote aankopen hebt gedaan.

Moet ik alle polissen bij dezelfde aanbieder afsluiten?
Je bent niet verplicht om alle polissen bij dezelfde aanbieder af te sluiten. Sommige aanbieders geven korting als je meerdere polissen bij hen afsluit, maar het is altijd goed om te vergelijken. De beste dekking voor de laagste prijs kan soms bij verschillende aanbieders liggen.

Wat dekt een AVP niet?
Een aansprakelijkheidsverzekering voor particulieren dekt geen schade die je opzettelijk hebt veroorzaakt. Ook schade aan je eigen spullen valt er niet onder. Schade die je toebrengt in het verkeer wordt in de meeste gevallen gedekt door je autoverzekering en niet door de AVP.