Na jaren van oververhitting is de onroerend goed markt in 2026 aan het afkoelen. Huizenprijzen stijgen nog wel, maar een stuk langzamer dan in de jaren daarvoor. Volgens ABN AMRO stijgen de huizenprijzen in 2026 met ongeveer 3 procent, terwijl het aantal transacties juist daalt met circa 3 procent. De markt wordt rustiger, maar dat is niet per se slecht nieuws.

Wat is er veranderd op de woningmarkt?

De afgelopen jaren was de woningmarkt oververhit. Huizen werden razendsnel verkocht, kopers boden ver boven de vraagprijs en er was nauwelijks keus. Dat beeld verschuift nu. Uit cijfers van de NVM over het eerste kwartaal van 2026 blijkt dat er meer woningen te koop staan, dat er minder overboden wordt en dat huizen langer te koop blijven staan voordat ze verkocht worden.

De NVM spreekt van een markt die “meer in balans” komt. Dat betekent dat kopers meer tijd krijgen om te beslissen en verkopers wat langer moeten wachten. Voor mensen die al een woning bezitten, is dit een kleine omslag. Voor mensen die nog op zoek zijn, biedt het kansen.

Onroerend goed markt 2026: stabilisatie of daling?

De verwachting is geen echte prijsdaling, maar een afvlakking. Rabobank voorziet voor de rest van 2026 stabiliserende huizenprijzen en voor 2027 een lichte stijging. Er is dus geen reden tot paniek voor mensen die een huis bezitten. De waarde van woningen blijft naar verwachting redelijk op peil.

Wel is er een opvallend verschil tussen stedelijke en landelijke gebieden. ABN AMRO signaleert dat de prijsstijgingen in landelijke gebieden al eerder zijn afgevlakt. In drukke steden is de markt nog altijd gespannen, al is ook daar de druk wat minder geworden dan in 2024 en 2025.

Wat betekent dit voor kopers?

Als je op zoek bent naar een woning, is 2026 een interessanter moment dan de jaren daarvoor. Je hebt gemiddeld meer keus, minder concurrentie en meer ruimte om te onderhandelen. Het extreme overbieden van een paar jaar geleden is in veel regio’s voorbij.

Toch is de markt nog niet volledig ontspannen. Er zijn nog steeds regio’s en woningtypen waar de vraag hoog is en het aanbod schaars. Denk aan betaalbare starterswoningen in de grote steden. Daar is de strijd om een woning nog altijd flink.

Praktische dingen om op te letten als koper in 2026:

  • Vergelijk meerdere woningen voordat je een bod doet. Je hebt nu meer tijd dan een paar jaar geleden.
  • Laat een bouwkundige keuring uitvoeren. In rustigere markten is dit beter bespreekbaar met de verkoper.
  • Onderhandel over de prijs. Overbieden is in veel regio’s niet meer nodig.
  • Check de energielabel van de woning. Woningen met een slecht label worden steeds minder gewild en kunnen in waarde dalen.
  • Houd rekening met een langere doorlooptijd. Verkopers zijn soms minder snel bereid om toe te geven aan alle voorwaarden.

Wat betekent dit voor verkopers?

Als je je woning wil verkopen, moet je rekening houden met een realistischere markt. De tijd dat een huis in één weekend drie biedingen had boven de vraagprijs, is voor veel woningen voorbij. Dat betekent niet dat verkopen moeilijk is, maar je moet je verwachtingen bijstellen.

Een goede voorbereiding helpt. Zorg dat de woning er goed uitziet, kies een realistische vraagprijs en werk samen met een makelaar die de lokale markt goed kent. Woningen die goed gepresenteerd zijn en scherp geprijsd, worden nog altijd snel verkocht.

Hoe ziet de markt er in 2027 uit?

Rabobank verwacht voor 2027 een lichte prijsstijging ten opzichte van de gestabiliseerde prijzen van eind 2026. ABN AMRO verwacht in 2027 ook een daling van het aantal transacties met circa 4 procent. De markt lijkt een rustiger tempo aan te nemen na de snelle stijgingen van de voorgaande jaren.

Of die voorspellingen uitkomen, hangt af van meerdere factoren: de hoogte van de rente, het tempo van nieuwbouwprojecten en de ontwikkeling van de economie. Maar de algemene verwachting is een geleidelijke en stabiele markt, geen nieuwe crash.

Veelgestelde vragen over de onroerend goed markt in 2026

Stijgen de huizenprijzen in 2026 nog steeds?
Ja, de huizenprijzen stijgen in 2026 nog wel, maar een stuk minder snel dan in 2024 en 2025. Volgens ABN AMRO gaat het om een stijging van naar schatting rond de 3 procent op jaarbasis. Na die stijging verwacht Rabobank dat de prijzen richting het einde van 2026 verder stabiliseren.

Is het slim om in 2026 een huis te kopen?
Een huis kopen in 2026 biedt meer rust dan in de jaren daarvoor. Er is meer aanbod, minder concurrentie en meer ruimte om te onderhandelen. Of het voor jou een goede keuze is, hangt af van je persoonlijke situatie: je inkomen, spaargeld en hoe lang je van plan bent in de woning te blijven wonen.

Waarom is er nu meer woningaanbod dan vorig jaar?
Het toegenomen aanbod op de woningmarkt in 2026 komt door meerdere factoren. Meer mensen zetten hun woning te koop nu de markt rustiger is. Daarnaast komen er geleidelijk meer nieuwbouwwoningen beschikbaar. Door dat grotere aanbod ontstaat een betere balans tussen vraag en aanbod.

Moet ik als verkoper de vraagprijs verlagen in 2026?
Een te hoge vraagprijs kan er in 2026 voor zorgen dat je woning langer te koop staat. Kopers hebben meer keus en zijn kritischer geworden. Een realistische prijs op basis van vergelijkbare woningen in jouw buurt is slimmer dan starten met een te hoge prijs en later moeten zakken.