De OZB per gemeente verschilt fors: in harde euro’s kan je aanslag variëren van ongeveer 150 tot 850 euro per jaar, afhankelijk van waar je woont en wat je huis waard is. Dat maakt de gemeente waar je woont een van de grootste variabelen in je totale lokale belastingrekening.

De onroerendezaakbelasting (OZB) is een gemeentelijke belasting die je betaalt als eigenaar van een woning of bedrijfspand. Elke gemeente stelt elk jaar zelf het tarief vast, als percentage van de WOZ-waarde van je pand. Omdat zowel de WOZ-waarden als de tarieven per gemeente verschillen, loopt de uiteindelijke aanslag sterk uiteen.

Hoe de OZB per gemeente wordt berekend

De berekening is in principe overal hetzelfde: je WOZ-waarde wordt vermenigvuldigd met het tarief dat de gemeente heeft vastgesteld. Dat tarief ligt voor woningen doorgaans ergens tussen de 0,03% en 0,15% van de WOZ-waarde, maar gemeenten mogen hier vrij in variëren.

Een rekenvoorbeeld maakt het concreet. Stel je hebt een woning met een WOZ-waarde van 350.000 euro. Bij een tarief van 0,05% betaal je 175 euro OZB. Bij een tarief van 0,10% is dat al 350 euro. Woont iemand anders in een gemeente met een hoger tarief én een hogere WOZ-waarde van 600.000 euro en een tarief van 0,13%, dan komt de aanslag uit op 780 euro. Zo verklaar je de bandbreedte van 150 tot 850 euro die in de praktijk voorkomt.

Waarom de OZB zo sterk verschilt per gemeente

Gemeenten bepalen hun OZB-tarief op basis van hun eigen begrotingsbehoeften. Een gemeente met weinig andere inkomsten (zoals minder rijksuitkeringen of weinig bedrijventerrein) moet vaker terugvallen op hogere lokale belastingen. Kleinere of armere gemeenten hebben daardoor soms hogere tarieven dan grote steden, ook al zijn de woningen er goedkoper.

Daar komt bij dat de WOZ-waarde zelf ook enorm verschilt per regio. In de Randstad liggen woningprijzen veel hoger dan in Zeeland of Drenthe. Een laag tarief in Amsterdam kan daardoor nog steeds tot een hoge aanslag leiden, terwijl een relatief hoog tarief in een Groningse gemeente door de lagere WOZ-waarden toch betaalbaar uitpakt.

OZB vergelijken: waar let je op?

Als je gemeenten met elkaar wil vergelijken, kijk je niet alleen naar het tarief. Juist de combinatie van tarief én WOZ-waarde bepaalt wat je daadwerkelijk betaalt. Gemeenten met een lage WOZ maar hoog tarief kunnen goedkoper uitvallen dan gemeenten met een hoog tarief én een hoge WOZ.

  • Tarief (als % van WOZ): te vinden in de gemeentelijke belastingverordening of via de gemeentewebsite.
  • WOZ-waarde van je woning: vermeld op de WOZ-beschikking die je elk jaar ontvangt.
  • Eigenaar of huurder: huurders betalen geen OZB eigenarsdeel. Verhuurders van niet-woningen betalen wel ook het gebruikersdeel.
  • Vrijstellingen: sommige gemeenten kennen kwijtschelding bij een laag inkomen. Dit verschilt per gemeente.

De Waarderingskamer houdt toezicht op de WOZ-taxaties in Nederland. Als je je WOZ-waarde te hoog vindt, kun je bezwaar maken bij je gemeente. Een succesvolle bezwaar verlaagt direct je OZB-aanslag.

Rijkere gemeenten betalen meer, maar niet altijd

Een veelgehoorde aanname is dat dure gemeenten ook de hoogste OZB-rekening geven. Dat klopt niet altijd. Sommige welvarende gemeenten (met veel ozb-inkomsten door hoge WOZ-waarden) kunnen juist lage tarieven hanteren en toch genoeg ophalen. Omgekeerd zijn er goedkopere gemeenten die hoge tarieven nodig hebben om de begroting sluitend te krijgen.

Wil je echt weten hoe jouw gemeente het doet ten opzichte van de rest? Vergelijk dan het tarief als percentage van de WOZ, niet de absolute aanslag. Dat geeft het eerlijkste beeld van hoe duur je gemeente eigenlijk is voor huiseigenaren.

Veelgestelde vragen over OZB per gemeente

Kan een gemeente de OZB elk jaar verhogen? Ja. Er is geen wettelijke maximumgrens voor OZB-tarieven. Gemeenten mogen het tarief jaarlijks aanpassen. Vroeger gold er een macronorm, maar die is afgeschaft. In de praktijk stijgen de tarieven in veel gemeenten jaarlijks mee met de inflatie of de gemeentelijke begrotingstekorten.

Hoe weet ik het exacte tarief in mijn gemeente? Je vindt het tarief in de gemeentelijke belastingverordening, die openbaar is. Veel gemeenten publiceren het ook op hun website of via het gemeentelijk belastingkantoor (zoals GBLT, Cocensus of Sabewa, regionale uitvoeringsdiensten die voor meerdere gemeenten de belastingen innen).

Betaalt een huurder ook OZB? Nee, als huurder van een woning betaal je geen OZB. De eigenaar (de verhuurder) is de belastingplichtige. Bij bedrijfspanden geldt soms ook een gebruikersdeel, maar voor reguliere huurwoningen geldt dat niet.

Kan ik OZB terugkrijgen? Alleen via bezwaar tegen je WOZ-waarde of via een kwijtscheldingsregeling bij een laag inkomen. Er is geen automatische teruggave.

Wat je woning kost aan OZB hangt dus af van twee dingen: de WOZ-waarde van je huis en het tarief dat jouw gemeente hanteert. Die combinatie maakt de vergelijking tussen gemeenten genuanceerder dan je op het eerste gezicht zou denken. Controleer jaarlijks je WOZ-beschikking en het gemeentelijke tarief, zodat je niet onnodig te veel betaalt.