Met een starterslening in Deventer overbrugt je het verschil tussen wat je maximaal kunt lenen bij de bank en de aankoopprijs van je eerste woning. De gemeente Deventer biedt deze lening aan via SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten), zodat starters die net iets te weinig kunnen lenen toch een koopwoning kunnen kopen in de stad.

De woningmarkt in Deventer is de afgelopen jaren flink duurder geworden. Juist voor starters met een gemiddeld salaris is dat een probleem: de maximale hypotheek is vaak niet hoog genoeg om een realistische woning te kopen. De starterslening is bedoeld om precies die kloof te dichten.

Hoe werkt de starterslening in Deventer?

Je vraagt eerst een gewone hypotheek aan bij een bank of hypotheekadviseur. Die berekent hoeveel je kunt lenen. Daarna vraag je via SVn een starterslening aan voor het bedrag dat je nog tekortkomt, tot aan de maximale koopprijs die de gemeente Deventer hanteert. SVn beheert de lening namens de gemeente.

De starterslening bestaat uit twee delen. Het eerste deel is een lening met een lage rente. De eerste drie jaar betaal je geen rente en los je ook niets af. Dat heet de renteloze en aflossingsvrije periode. Na die drie jaar wordt bekeken of je de maandlasten inmiddels kunt dragen. Als je inkomen dan nog steeds te laag is, kun je soms verlenging aanvragen.

Voorwaarden voor de starterslening Deventer

Niet iedereen komt automatisch in aanmerking. Deventer stelt een aantal voorwaarden, die grotendeels aansluiten op de landelijke SVn-regels, maar de gemeente bepaalt zelf de exacte grenzen. Controleer altijd de actuele voorwaarden op de website van de gemeente Deventer of SVn, want die kunnen jaarlijks worden bijgesteld.

  • Je koopt je eerste koopwoning. Je mag dus geen andere woning in eigendom hebben of hebben gehad.
  • De woning staat in de gemeente Deventer.
  • De aankoopprijs van de woning valt binnen de maximale koopsom die Deventer heeft vastgesteld (naar schatting rond de 300.000 tot 355.000 euro in 2026, afhankelijk van de geldende gemeentelijke regeling).
  • Je gebruikt de woning zelf als hoofdverblijf.
  • Het verschil tussen je maximale hypotheek en de aankoopprijs is minimaal een bepaald bedrag (dit varieert per gemeente).

Ben je een starter met een koopwoning in een andere gemeente op het oog? Dan geldt de Deventer starterslening niet. Je moet dan bij die andere gemeente informeren of zij ook een regeling hebben.

Wat levert de starterslening concreet op?

Stel: je maximale hypotheek is 230.000 euro, maar de woning die je wil kopen kost 265.000 euro. Het verschil is 35.000 euro. Dat bedrag kun je via de starterslening financieren. Je hebt dan de eerste drie jaar geen maandlasten over die 35.000 euro. Dat maakt het verschil tussen “net niet” en “net wel” betaalbaar.

Na drie jaar hertoetst SVn je financiële situatie. Ben je inmiddels meer gaan verdienen? Dan ga je rente en aflossing betalen, net als bij een normale lening. Ben je er financieel nog niet klaar voor? In sommige gevallen is verlenging mogelijk. Dit is geen garantie, maar een optie die de gemeente en SVn beoordelen op basis van je situatie.

Aanvragen: zo doe je dat stap voor stap

  1. Zoek een hypotheekadviseur en laat berekenen wat je maximale hypotheek is.
  2. Kijk of er een passende woning is in Deventer binnen de maximale koopsom.
  3. Vraag bij de gemeente Deventer of via SVn.nl een starterslening aan. Je hebt hiervoor een koopovereenkomst nodig.
  4. SVn beoordeelt je aanvraag en geeft een bindend aanbod.
  5. Bij de notaris wordt de starterslening samen met de hypotheek afgesloten.

De aanvraag loopt altijd via SVn, maar de gemeente Deventer stelt het budget beschikbaar. Dat budget is niet onbeperkt. Als het jaarlijkse budget op is, kun je geen starterslening meer aanvragen totdat er nieuw budget vrijkomt. Het loont dus om snel te handelen als je interesse hebt.

Nadelen en valkuilen om rekening mee te houden

Een starterslening klinkt aantrekkelijk, maar het is en blijft een schuld. Na de eerste drie jaar moet je de lening gewoon terugbetalen, inclusief rente. Dat kan je maandlasten behoorlijk verhogen. Zorg dus dat je realistisch bent over wat je over drie jaar verwacht te verdienen.

Bovendien is de lening gebonden aan de woning. Als je de woning verkoopt, moet je de starterslening (deels) terugbetalen. Bij een stijgende woningmarkt is dat meestal geen probleem, maar bij een waardedaling kan het lastig worden.

Laat je altijd adviseren door een onafhankelijk hypotheekadviseur die de totale maandlasten, inclusief de toekomstige lasten van de starterslening, voor je doorrekent. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wil je weten of je in aanmerking komt voor de starterslening in Deventer? Kijk op de website van de gemeente Deventer of op SVn.nl voor de actuele voorwaarden en het beschikbare budget. Een gesprek met een hypotheekadviseur is in de meeste gevallen de snelste manier om te weten waar je staat.