Met een starterslening in Hoogeveen kun je als eerste koper het gat overbruggen tussen wat je maximaal kunt lenen bij de bank en de aankoopprijs van een woning. De gemeente Hoogeveen biedt deze lening aan via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), zodat starters toch een eerste stap op de woningmarkt kunnen zetten.

Wat is de starterslening Hoogeveen precies?

De starterslening is een aanvullende lening bovenop je reguliere hypotheek. Stel: de bank leent je maximaal 180.000 euro, maar de woning die je op het oog hebt kost 210.000 euro. De starterslening kan dan het verschil van 30.000 euro overbruggen. Je betaalt de eerste drie jaar geen rente en geen aflossing. Daarna wordt elke drie jaar opnieuw bekeken of je de lasten kunt dragen, afgestemd op je inkomen op dat moment.

De lening loopt via SVn, een onafhankelijk fonds dat voor tientallen gemeenten in Nederland startersleningen beheert. De gemeente Hoogeveen stelt het budget beschikbaar; SVn voert de uitvoering en de toetsing uit.

Voorwaarden om in aanmerking te komen

Niet iedereen kan zomaar een starterslening aanvragen in Hoogeveen. Er gelden een aantal concrete voorwaarden:

  • Je koopt je eerste eigen woning. Je mag dus geen eerder koopwoning hebben gehad.
  • De woning staat in de gemeente Hoogeveen.
  • De aankoopprijs van de woning ligt onder de maximale koopgrens die de gemeente hanteert. Controleer de actuele grens bij de gemeente, want die wordt periodiek aangepast.
  • Je kunt de woning niet volledig financieren met een reguliere hypotheek op basis van je inkomen.
  • De woning wordt je hoofdverblijf; je mag er niet in verhuren of als belegging gebruiken.

Of je precies aan alle voorwaarden voldoet, toetst SVn bij de aanvraag. Ze kijken naar je inkomen, je maximale hypotheek en de waarde van de woning.

Hoe vraag je de starterslening aan in Hoogeveen?

Het aanvraagproces loopt in een vaste volgorde. Hieronder zie je de stappen op een rij:

  • Stap 1: Oriënteer je op de gemeentewebsite. Ga naar hoogeveen.nl en zoek op “lening voor starters”. Daar vind je de actuele voorwaarden en het aanvraagformulier.
  • Stap 2: Vraag een hypotheekofferte op. Je hebt een officiële hypotheekofferte nodig van een erkende geldverstrekker. Die offerte laat zien hoeveel je maximaal kunt lenen.
  • Stap 3: Dien de aanvraag in bij SVn. Via het SVn-portaal vul je de aanvraag in en upload je de benodigde documenten, waaronder de hypotheekofferte en het koopcontract.
  • Stap 4: SVn toetst je aanvraag. SVn berekent of de starterslening passend is op basis van je inkomen en de hoogte van de lening.
  • Stap 5: Akkoord en passeren bij de notaris. Als de aanvraag is goedgekeurd, wordt de lening meegenomen bij het passeren van de akte bij de notaris.

Wat kost de starterslening je op termijn?

De eerste drie jaar betaal je niets: geen rente, geen aflossing. Dat klinkt aantrekkelijk, maar het is goed om te begrijpen wat er daarna gebeurt. Na drie jaar wordt je inkomen opnieuw beoordeeld. Als je meer verdient, ga je maandelijks rente en aflossing betalen. Verdien je nog steeds te weinig, dan blijven de lasten tijdelijk laag of op nul staan. De lening verdwijnt niet: het bedrag blijft openstaan en moet uiteindelijk volledig worden terugbetaald, bijvoorbeeld als je de woning verkoopt.

Verkoop je de woning met winst? Dan moet je de starterslening aflossen uit de verkoopopbrengst. Dat is een belangrijk punt om van tevoren goed over na te denken, zeker als je binnen een paar jaar wilt doorstromen naar een duurdere woning.

Is de starterslening altijd verstandig?

De starterslening helpt je op weg als je anders de woningmarkt niet op kunt. Dat is de grote plus. Maar er zijn ook valkuilen. Je gaat een extra schuld aan bovenop je hypotheek, en die schuld loopt door ook als de woningwaarde daalt. Als je over drie jaar nog steeds weinig verdient, stapelen de uitgestelde betalingen zich op. Laat je daarom altijd adviseren door een onafhankelijk hypotheekadviseur voordat je tekent. Die kan doorrekenen of de lening op lange termijn voor jou haalbaar is.

Wil je weten of je in Hoogeveen in aanmerking komt voor een starterslening, check dan de actuele voorwaarden op hoogeveen.nl of neem direct contact op met de gemeente. Budgetten voor dit soort regelingen zijn beperkt en kunnen op zijn; hoe eerder je informeert, hoe beter.