De starterslening in Middelburg is een extra hypotheek die de gemeente aanbiedt aan mensen die voor het eerst een koopwoning kopen. Je kunt ermee het verschil overbruggen tussen wat je maximaal kunt lenen via een gewone hypotheek en wat de woning daadwerkelijk kost. Zowel bestaande woningen als nieuwbouwwoningen komen in aanmerking.

Voor veel starters in Middelburg is de starterslening een concrete manier om de stap naar een eigen woning te zetten die anders financieel net buiten bereik zou liggen. Hieronder lees je hoe de regeling werkt, wat de voorwaarden zijn en waar je op moet letten.

Hoe werkt de starterslening in Middelburg?

De starterslening werkt als een tweede lening bovenop je reguliere hypotheek. Stel dat je maximaal 180.000 euro kunt lenen bij de bank, maar de woning kost 210.000 euro. De starterslening kan dan het verschil van 30.000 euro overbruggen. Je financiert zo alsnog de volledige aankoopprijs.

De lening wordt uitgevoerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). SVn beheert de starterslening namens de gemeente Middelburg. De eerste drie jaar betaal je geen rente en los je niet af. Daarna bekijk je of je inkomen hoog genoeg is om te beginnen met aflossen. Is dat nog niet het geval, dan kan de betalingsvrije periode worden verlengd.

Voorwaarden voor de starterslening Middelburg

Om in aanmerking te komen voor de starterslening in Middelburg gelden een aantal voorwaarden. De belangrijkste zijn:

  • Je hebt nog nooit eerder een koopwoning gehad.
  • Je koopt een woning in de gemeente Middelburg.
  • De aankoopprijs valt binnen de door de gemeente vastgestelde koopprijsgrens (controleer de actuele grens via de gemeente Middelburg, want die kan jaarlijks worden bijgesteld).
  • Je sluit tegelijk een reguliere hypotheek af voor het maximale bedrag dat je kunt lenen.
  • Je gaat de woning zelf bewonen.

De exacte inkomensgrenzen en maximale leenbedragen stelt de gemeente Middelburg zelf vast. Controleer die altijd bij de gemeente of via SVn, zodat je met de meest actuele cijfers werkt.

Aanvragen: zo werkt het in de praktijk

Je vraagt de starterslening aan via de website van SVn. Dat doe je nadat je een woning op het oog hebt en een hypotheekadviseur je maximale leencapaciteit heeft berekend. De stappen zijn globaal als volgt:

  • Laat een hypotheekadviseur berekenen wat je maximaal kunt lenen.
  • Ga na of de woning binnen de koopprijsgrens van de gemeente Middelburg valt.
  • Dien de aanvraag in via de SVn-website (svn.nl).
  • SVn beoordeelt de aanvraag en geeft een offerte als je voldoet aan de voorwaarden.
  • Bij akkoord wordt de lening meegenomen in de notariële overdracht.

Reken op een doorlooptijd van enkele weken. Start de aanvraag dus op tijd, zodat je niet in de knel komt met je koopovereenkomst.

Wat kost de starterslening je echt?

De eerste drie jaar betaal je geen rente en los je niets af. Dat klinkt aantrekkelijk, maar de rente wordt niet kwijtgescholden: ze wordt opgeteld bij de hoofdsom. Na drie jaar wordt bekeken wat je daadwerkelijk kunt betalen. Als je meer bent gaan verdienen, start je met maandelijkse betalingen. Is je inkomen nog onvoldoende, dan kan de looptijd worden verlengd.

De rente die SVn rekent, is gekoppeld aan de marktrente op het moment dat je de lening afsluit. Dat tarief staat vast voor de overeengekomen rentevaste periode. Vraag de actuele rente op bij SVn, want die verandert met de markt mee.

Let op: de starterslening telt mee bij je totale schuld. Dat kan later gevolgen hebben als je de woning wilt verkopen of doorstromen naar een volgende woning. Zorg dat je dit meeneemt in je planning.

Wanneer is de starterslening Middelburg slim, en wanneer niet?

De starterslening is nuttig als je een stabiel inkomen hebt dat naar verwachting groeit, maar nu net tekortkomt om je droomwoning te financieren. De betalingsvrije startperiode geeft je ruimte om te wennen aan de vaste lasten van een koopwoning.

De regeling is minder verstandig als je al op het randje zit qua betaalbaarheid, ook zonder de starterslening. Na drie jaar komen de maandlasten van de starterslening er namelijk bij. Wie dan financieel krap zit, kan in de problemen raken. Laat je altijd goed adviseren door een onafhankelijk hypotheekadviseur voordat je de stap zet.

Wil je weten of je in aanmerking komt voor de starterslening in Middelburg? Kijk op de officiële website van de gemeente Middelburg of neem direct contact op met SVn voor een berekening op maat. Zo weet je snel waar je aan toe bent.