Met de starterslening in Venray kun je als beginnende koper het gat dichten tussen wat je maximaal kunt lenen bij de bank en de daadwerkelijke koopsom van een woning. Gemeente Venray biedt deze lening aan via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), zodat starters toch een eerste stap op de woningmarkt kunnen zetten.

De lening werkt als een aanvulling op je reguliere hypotheek. Je betaalt de eerste jaren geen rente en geen aflossing, wat de maandlasten aan het begin laag houdt. Daarna, als je inkomen naar verwachting is gestegen, ga je wel aflossen en rente betalen. Het is dus geen schenking, maar een echte lening.

Hoe werkt de starterslening in Venray?

De starterslening is opgebouwd in twee delen. Eerst sluit je een reguliere hypotheek af bij een bank, zo hoog als jouw inkomen toelaat. Het verschil tussen die hypotheek en de koopprijs van de woning kan worden overbrugd met de starterslening van de gemeente. SVn voert de lening uit en beheert de terugbetaling.

De eerste drie jaar betaal je geen rente en los je niet af. Dit heet de “woon-lasteloze periode”. Na drie jaar toetst SVn opnieuw je inkomen. Als je dan genoeg verdient, begin je met betalen. Verdien je op dat moment nog te weinig, dan kun je een verlenging van de renteloze periode aanvragen. Zo wordt voorkomen dat je direct in financiële problemen komt.

Voorwaarden voor de starterslening Venray

Niet iedereen komt in aanmerking. Gemeente Venray stelt voorwaarden aan zowel de koper als de woning. De meest voorkomende eisen zijn:

  • Je hebt nog geen eigen woning (je bent een echte starter op de koopmarkt).
  • De woning staat in de gemeente Venray.
  • De koopprijs valt binnen een maximale grens die de gemeente heeft vastgesteld (deze grens kan per jaar worden bijgesteld; check de actuele grens op de website van gemeente Venray of via SVn).
  • Je hebt een NHG-hypotheek (Nationale Hypotheek Garantie) of voldoet aan de NHG-normen.
  • De woning wordt je hoofdverblijf.

Controleer altijd de actuele voorwaarden via de officiële pagina van gemeente Venray, want de exacte inkomensgrenzen en koopprijslimieten kunnen veranderen. Wat vorig jaar gold, hoeft dit jaar niet meer te kloppen.

Wat kost de starterslening je op termijn?

In de eerste drie jaar betaal je niets extra bovenop je gewone hypotheek. Daarna betaal je rente over het geleende bedrag. De rente staat vast voor de looptijd en wordt bepaald op het moment dat je de lening afsluit. SVn publiceert de actuele rentepercentages op hun website (svn.nl).

Stel dat je een woning koopt voor 280.000 euro en je bank financiert maximaal 250.000 euro. Je starterslening bedraagt dan 30.000 euro. Na de renteloze periode betaal je maandelijks rente en aflossing over dat bedrag. Bij een rente van bijvoorbeeld 3% (dit is een illustratief getal, geen garantie) komt dat neer op bescheiden maandlasten, afhankelijk van de looptijd.

Hoe vraag je de starterslening aan in Venray?

Je vraagt de lening aan bij gemeente Venray, niet rechtstreeks bij SVn. De stappen zien er globaal zo uit:

  • Stap 1: Zoek een woning in Venray en laat een hypotheekberekening maken bij een adviseur.
  • Stap 2: Vraag via de gemeente een offerteaanvraag aan. Gemeente Venray beoordeelt of je aan de voorwaarden voldoet.
  • Stap 3: Als je in aanmerking komt, ontvang je een offerte van SVn.
  • Stap 4: Na acceptatie wordt de lening uitbetaald bij de notaris, tegelijk met je reguliere hypotheek.

Schakel een onafhankelijk hypotheekadviseur in die bekend is met de starterslening. Niet elke adviseur weet hoe de combinatie met een reguliere hypotheek optimaal werkt.

Is de starterslening Venray altijd verstandig?

De lening helpt je op weg, maar het is geen vrijblijvende regeling. Na drie jaar moet je kunnen aflossen. Als je inkomen dan nog laag is, heb je weliswaar de optie om uitstel te vragen, maar de schuld blijft staan en kan bij verkoop van de woning worden teruggevorderd. Stijgt de woningwaarde niet genoeg, dan kan dat bij verkoop problemen geven.

De starterslening is het meest geschikt als je een stabiel inkomensperspectief hebt en verwacht de komende jaren meer te gaan verdienen. Is je financiële situatie onzeker of wil je snel weer kunnen verhuizen? Denk dan goed na voordat je de lening afsluit.

Voor de meest actuele informatie over bedragen, limieten en de aanvraagprocedure ga je naar de officiële pagina van gemeente Venray (venray.nl/starterslening) of neem je contact op met de gemeente. De regels kunnen elk jaar worden aangepast, dus controleer dit altijd vlak voor je een bod uitbrengt.