Als inwoner of eigenaar van vastgoed in Amsterdam betaal je elk jaar gemeentelijke belastingen aan de gemeente Amsterdam. Het gaat om een combinatie van heffingen: van onroerendezaakbelasting tot afvalstoffenheffing en rioolheffing. Hieronder vind je een overzicht van welke belastingen er zijn, hoe hoog ze zijn en wat je moet weten over betalen, bezwaar maken en de online omgeving Mijn Belastingen.

Welke gemeentelijke belastingen betaal je in Amsterdam?

De gemeente Amsterdam kent verschillende soorten belastingen en heffingen. De bekendste zijn:

  • Onroerendezaakbelasting (OZB): betaal je als eigenaar van een woning of bedrijfspand in Amsterdam. De hoogte is gebaseerd op de WOZ-waarde van je pand.
  • Afvalstoffenheffing: voor de ophaal en verwerking van huishoudelijk afval. Iedereen die in Amsterdam woont en gebruik maakt van de afvalinzameling betaalt dit.
  • Rioolheffing: voor het beheer en onderhoud van het rioolstelsel. Deze heffing geldt voor eigenaren van panden die aangesloten zijn op het riool.
  • Parkeerbelasting: betaal je als je een parkeervergunning hebt of parkeert in een betaald parkeergebied.
  • Precariobelasting: voor het gebruik van openbare grond, bijvoorbeeld bij terrassen, kabels of leidingen.
  • Toeristenbelasting: betaald door hotels en verhuurders voor elke overnachting van een toerist.
  • Hondenbelasting: Amsterdam heft geen hondenbelasting. Veel andere gemeenten doen dat wel, maar Amsterdam heeft deze heffing afgeschaft.

Hoe hoog zijn de belastingen in Amsterdam?

De exacte tarieven stelt de gemeente Amsterdam elk jaar opnieuw vast via de gemeentebegroting. De OZB is een percentage van de WOZ-waarde van je woning. Voor eigenaren van woningen geldt een eigenaarstarief; voor niet-woningen (bedrijfspanden) gelden aparte tarieven voor zowel eigenaar als gebruiker. Hoe hoger de WOZ-waarde van je pand, hoe meer OZB je betaalt.

Voor de afvalstoffenheffing betaal je een vast jaarlijks bedrag per huishouden, ongeacht hoeveel afval je aanbiedt. De rioolheffing is ook een vast bedrag per jaar voor eigenaren van panden. De gemeente publiceert de actuele tarieven elk jaar op amsterdam.nl en via de officiële belastingomgeving.

Let op: de WOZ-waarden worden jaarlijks opnieuw vastgesteld, en stijgen in Amsterdam de afgelopen jaren flink mee met de woningmarkt. Een hogere WOZ-waarde betekent automatisch een hogere OZB-aanslag, ook als het tarief (het percentage) gelijk blijft.

Mijn Belastingen: je aanslagen online bekijken en betalen

De gemeente Amsterdam biedt de online omgeving Mijn Belastingen aan via belastingbalie.amsterdam.nl. Hier kun je:

  • Je belastingaanslagen en taxatieverslagen (WOZ) bekijken
  • Aanslagen direct online betalen
  • Een betalingsregeling aanvragen als je de aanslag niet in één keer kunt betalen
  • Automatische incasso instellen, zodat het bedrag automatisch wordt afgeschreven

Je logt in met DigiD. Dit is het snelste en makkelijkste kanaal voor de meeste zaken rondom je gemeentelijke belastingen in Amsterdam. Heb je geen DigiD of wil je liever bellen, dan kun je de Belastingbalie Amsterdam ook telefonisch bereiken.

Wanneer krijg je de aanslag?

Aanslagen voor de OZB, afvalstoffenheffing en rioolheffing worden doorgaans begin van het jaar verstuurd, vaak in februari of maart. Tegelijk ontvang je het taxatieverslag met de nieuwe WOZ-waarde van je woning of pand. De betaaltermijn staat op de aanslag vermeld. Betaal je niet op tijd, dan kan de gemeente aanmaningskosten in rekening brengen.

Bezwaar maken tegen je aanslag of WOZ-waarde

Ben je het niet eens met de WOZ-waarde of de aanslag zelf? Dan kun je bezwaar maken. Dit moet je doen binnen zes weken na de dagtekening van de aanslag. Bezwaar maken kan via Mijn Belastingen of schriftelijk. Onderbouw je bezwaar zo goed mogelijk, bijvoorbeeld met recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Een lagere WOZ-waarde leidt direct tot een lagere OZB-aanslag.

Lukt het niet zelf om bezwaar te maken? Er zijn gespecialiseerde bureaus die dit voor je doen op basis van no cure, no pay. Houd er wel rekening mee dat zij bij succes een deel van de besparing als vergoeding vragen. Of je dit verstandig vindt, hangt af van hoe zeker je bent van je zaak en hoeveel tijd je wilt steken in de procedure.

Kwijtschelding aanvragen bij een laag inkomen

Heb je een laag inkomen of weinig vermogen? Dan kun je bij de gemeente Amsterdam kwijtschelding aanvragen voor bepaalde heffingen, zoals de afvalstoffenheffing en de rioolheffing. De OZB valt hier buiten. Amsterdam hanteert eigen inkomens- en vermogensgrenzen voor kwijtschelding. Je kunt dit aanvragen via Mijn Belastingen of via de Belastingbalie Amsterdam. De gemeente beoordeelt je situatie op basis van je inkomen en vermogen op het moment van de aanvraag.

Veel gestelde vragen over gemeentelijke belastingen Amsterdam

Ik huur een woning. Betaal ik ook OZB?
Nee. De OZB voor woningen wordt alleen opgelegd aan de eigenaar, niet aan de huurder. Als huurder betaal je wel afvalstoffenheffing.

Hoe weet ik wat de WOZ-waarde van mijn woning is?
Die staat op het taxatieverslag dat je samen met de aanslag ontvangt. Je kunt de WOZ-waarde ook opvragen via het WOZ-waardeloket (wozwaardeloket.nl), een officiële overheidswebsite.

Kan ik de aanslag in termijnen betalen?
Ja. Via Mijn Belastingen kun je een betalingsregeling aanvragen of automatische incasso instellen, zodat het bedrag in maandelijkse termijnen wordt afgeschreven.

Wat als ik de aanslag niet herken of er een fout in staat?
Neem contact op met de Belastingbalie Amsterdam via belastingbalie.amsterdam.nl of telefonisch. Je kunt ook bezwaar maken als de fout gevolgen heeft voor het bedrag.

De gemeentelijke belastingen in Amsterdam zijn voor de meeste bewoners een vast jaarlijks gegeven. Via Mijn Belastingen regel je vrijwel alles digitaal: betalen, een regeling aanvragen of bezwaar indienen. Controleer elk jaar je WOZ-waarde en aanslag goed, want fouten of te hoge taxaties komen voor en je hebt maar zes weken om bezwaar te maken.