Met een starterslening in Amstelveen kun je als beginnende koper het gat overbruggen tussen wat je maximaal kunt lenen via de bank en de koopprijs van je eerste woning. De gemeente Amstelveen biedt deze lening aan via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). De afsluitkosten bedragen volgens de gemeente Amstelveen €750.

Amstelveen is een van de duurdere woningmarkten in de regio Amsterdam, wat de starterslening hier extra relevant maakt. Zonder extra financiering is een eerste koopwoning voor veel mensen simpelweg onhaalbaar. De starterslening is geen cadeau, maar een lening met specifieke voorwaarden en een renteverplichting die na drie jaar ingaat.

Hoe werkt de starterslening in Amstelveen?

De starterslening vult het verschil aan tussen jouw maximale hypotheek en de koopprijs van de woning, inclusief bijkomende kosten. Je sluit dus twee leningen tegelijk af: je reguliere hypotheek bij een bank en de starterslening via SVn, die namens de gemeente Amstelveen de lening verstrekt.

De eerste drie jaar betaal je geen rente en los je niet af. Dat is de zogeheten aanloopperiode, bedoeld om je financieel de ruimte te geven in de beginfase van je eigenwoningbezit. Na die drie jaar wordt opnieuw bekeken wat je maandelijks kunt betalen. Kun je dan niets betalen? Dan wordt de looptijd verlengd. Kun je wél betalen? Dan start je met rente en aflossing.

Voorwaarden voor de starterslening Amstelveen

Niet iedereen komt in aanmerking. De gemeente stelt voorwaarden aan zowel de koper als de woning. Onderstaande punten zijn de meest gangbare eisen bij gemeenten die met SVn werken; controleer altijd de actuele voorwaarden op de website van de gemeente Amstelveen zelf.

  • Je koopt een woning in de gemeente Amstelveen.
  • De woning valt onder een bepaalde maximale koopprijs (dit grensbedrag stelt de gemeente zelf vast en kan jaarlijks wijzigen).
  • Je hebt geen eerder eigendom gehad (je bent echt starter op de koopmarkt).
  • Je inkomen moet binnen de gestelde grenzen vallen.
  • De hypotheek voldoet aan de eisen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Omdat Amstelveen de voorwaarden zelf bepaalt en deze kunnen veranderen, is het slim om voor je serieus gaat zoeken eerst bij de gemeente te checken wat de actuele grenzen zijn voor koopprijs en inkomen.

Kosten: wat betaal je bij de starterslening?

De afsluitkosten voor de starterslening in Amstelveen bedragen €750. Daarnaast betaal je bij een hypotheek met NHG eenmalig borgtochtprovisie. Beide bedragen worden ingehouden op het totaal dat je ontvangt, dus je krijgt de starterslening niet volledig uitbetaald. Reken dit mee in je financiering.

Naast de starterslening zelf maak je ook kosten voor de reguliere hypotheek: advieskosten, notariskosten en eventueel taxatiekosten. De starterslening is dus niet de enige kostenpost bij de aankoop. Een rekenvoorbeeld: stel dat de woning €325.000 kost en je bank maximaal €295.000 financiert, dan vult de starterslening het gat van €30.000 aan (minus de afsluitkosten).

Starterslening Amstelveen aanvragen: zo werkt het

De aanvraag loopt via de gemeente Amstelveen en SVn. Dit zijn de stappen in het proces:

  • Stap 1: Zoek een woning die voldoet aan de voorwaarden van de starterslening.
  • Stap 2: Vraag een hypotheekadviseur om te berekenen hoeveel starterslening je nodig hebt en of je in aanmerking komt.
  • Stap 3: Dien de aanvraag in via de gemeente Amstelveen. Dit kan doorgaans digitaal via de gemeentewebsite.
  • Stap 4: SVn toetst je aanvraag en geeft een toewijzing als je aan de voorwaarden voldoet.
  • Stap 5: Bij akkoord wordt de lening vastgelegd bij de notaris, tegelijk met je reguliere hypotheek.

Plan de aanvraag ruim voor de overdracht. SVn heeft verwerkingstijd nodig, en je reguliere hypotheek en de starterslening moeten tegelijk bij de notaris worden gepasseerd.

Is de starterslening Amstelveen altijd slim?

Dat hangt af van je situatie. De lening is voordelig in de aanloopperiode van drie jaar, maar daarna beginnen de maandlasten. Als jouw inkomen dan niet genoeg gestegen is, kan dat alsnog krap worden. Bovendien bouw je via de starterslening geen overwaarde op in de beginjaren, omdat je niet aflost. Bij een dalende woningmarkt kan dat betekenen dat je tijdelijk “onder water” staat.

De starterslening is het meest logisch als je zonder die extra financiering simpelweg geen geschikte woning kunt kopen, en als je verwacht dat je inkomen in de komende jaren groeit. Is het gat tussen jouw maximale hypotheek en de koopprijs erg klein? Dan is de starterslening minder noodzakelijk en kun je beter kijken of de kosten opwegen tegen het voordeel.

Kijk voor de meest actuele koopprijs- en inkomensgrens altijd op de officiële pagina van de gemeente Amstelveen of neem direct contact op met de gemeente. Bedragen en voorwaarden kunnen jaarlijks worden aangepast, en het heeft geen zin om je aanvraag voor te bereiden op verouderde informatie.