Met de starterslening in Assen kun je als eerste koper het gat overbruggen tussen je maximale hypotheek en de aankoopprijs van een woning. De gemeente Assen biedt deze lening aan via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), speciaal voor mensen die voor het eerst een woning kopen en net te weinig kunnen lenen om de stap te maken.

De starterslening is bedoeld voor situaties waarin je inkomen eigenlijk net niet genoeg is voor een volledige hypotheek. Je betaalt de eerste jaren geen rente en geen aflossing, wat de maandlasten flink verlaagt. Pas als je inkomen later stijgt, begin je met terugbetalen.

Voorwaarden voor de starterslening in Assen

Niet iedereen komt zomaar in aanmerking. De gemeente Assen stelt een aantal duidelijke eisen. De belangrijkste zijn:

  • Je koopt een woning in Assen.
  • Het is je eerste koopwoning, je hebt dus nooit eerder een eigen woning gehad.
  • De koopsom (inclusief eventuele extra kosten voor meerwerk of verbeteringen) mag maximaal 70% zijn van een bepaalde grens die de gemeente hanteert. Raadpleeg de actuele informatie op de website van de gemeente Assen of bij SVn voor het exacte maximumbedrag, want dit kan per jaar worden aangepast.

Naast deze voorwaarden geldt dat je een reguliere hypotheek moet hebben aangevraagd bij een erkende hypotheekverstrekker. De starterslening vult alleen het resterende gat aan, het is nooit een vervanging van een volledige hypotheek.

Hoe werkt de starterslening in de praktijk?

Stel: je kunt maximaal 200.000 euro lenen bij de bank, maar de woning kost 220.000 euro. De starterslening kan dan dat verschil van 20.000 euro overbruggen. De lening loopt via SVn, een landelijke organisatie die dit soort regelingen uitvoert in opdracht van gemeenten.

In de eerste jaren betaal je nul procent rente en los je ook niets af. Dit heet een “renteloze en aflossingsvrije periode.” Na die periode (meestal drie jaar) wordt gekeken wat je op dat moment kunt betalen op basis van je inkomen. Kun je dan meer, dan start je met aflossen. Kun je het nog steeds niet, dan kan de periode worden verlengd.

De lening wordt uiteindelijk wel volledig terugbetaald, bij verkoop van de woning of wanneer je inkomensituatie dat toelaat. Het is dus geen subsidie, maar een uitgestelde lening.

Aanvragen: zo doe je het stap voor stap

Het aanvragen van de starterslening in Assen verloopt als volgt:

  • Stap 1: Zoek een woning in Assen die voldoet aan de voorwaarden van de gemeente.
  • Stap 2: Vraag bij een hypotheekadviseur een hypotheekofferte aan. De adviseur berekent ook hoeveel je maximaal kunt lenen.
  • Stap 3: Dien een aanvraag in via de gemeente Assen of rechtstreeks via de website van SVn. Je hebt daarvoor de hypotheekofferte en andere financiële documenten nodig.
  • Stap 4: SVn beoordeelt de aanvraag en geeft een toewijzing of afwijzing.
  • Stap 5: Bij goedkeuring wordt de starterslening uitbetaald bij het passeren van de akte bij de notaris.

Houd rekening met een doorlooptijd van enkele weken. Vraag de lening dus ruim op tijd aan, zeker als er al een koopovereenkomst ligt met een vaste leveringsdatum.

Is de starterslening in Assen een goed idee?

De starterslening verlaagt je maandlasten in de beginjaren flink, juist op het moment dat je als starter ook andere kosten hebt zoals inrichting en verbouwingen. Dat is een duidelijk voordeel. Toch zijn er ook dingen om op te letten.

Je bouwt in de renteloze periode geen vermogen op in de starterslening zelf, en de schuld staat gewoon open. Bij verkoop moet het bedrag volledig worden terugbetaald. Stijgt de woningwaarde niet genoeg, dan kan dit in theorie krap worden. Overleg daarom altijd met een onafhankelijk hypotheekadviseur voordat je de lening aanvraagt, zodat je een compleet beeld hebt van de maandlasten nu en later.

De starterslening van de gemeente Assen is voor veel starters een nuttige opstap naar een eerste koopwoning. Controleer de actuele voorwaarden en het maximum aankoopbedrag altijd via de officiële website van de gemeente Assen of via SVn, want de regelingen worden periodiek bijgesteld.