Met de starterslening in Wijchen kun je als starter het verschil financieren tussen wat de bank je leent en wat je eerste koopwoning écht kost. De gemeente Wijchen biedt deze lening aan via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), zodat een eigen woning bereikbaar blijft ook als je inkomen nog niet hoog genoeg is voor een volledige hypotheek.

De starterslening is bedoeld voor mensen die voor het eerst een woning kopen. Je hebt een woning op het oog, de bank dekt een deel van de koopsom, maar er blijft een gat over. Dat gat vult de starterslening op. De eerste jaren betaal je geen rente en geen aflossing, wat je maandlasten meteen een stuk draaglijker maakt.

Hoe werkt de starterslening in Wijchen?

De starterslening werkt als een aanvullende lening bovenop je gewone hypotheek. De bank financiert zoveel als jouw inkomen toestaat. Het resterende bedrag, het verschil tussen die hypotheek en de aankoopprijs inclusief kosten, leen je via SVn met steun van de gemeente Wijchen.

De lening kent een renteloze en aflossingsvrije periode van de eerste drie jaar. Na die periode wordt gekeken of je financiële situatie is verbeterd. Kun je de lasten dan dragen? Dan begin je met rente en aflossing. Is dat nog niet het geval, dan kan de looptijd worden aangepast aan wat je op dat moment kunt betalen.

De lening loopt via SVn. Dat is een landelijk fonds dat samenwerkt met gemeenten die starters willen ondersteunen. Wijchen kiest er bewust voor om aan dit fonds deel te nemen, zodat starters niet alleen afhankelijk zijn van de vrije woningmarkt.

Voorwaarden voor de starterslening Wijchen

Om in aanmerking te komen gelden er een aantal voorwaarden. De exacte grenzen (zoals maximale koopsom of inkomensgrenzen) stelt de gemeente Wijchen zelf vast en kunnen per jaar worden aangepast. Controleer de actuele voorwaarden altijd op de officiële pagina van de gemeente Wijchen of via SVn. Algemeen gelden bij dit soort regelingen de volgende criteria:

  • Je koopt voor de eerste keer een woning (geen eerder eigendom gehad).
  • De woning staat in de gemeente Wijchen of valt binnen het aangewezen werkgebied.
  • De koopsom van de woning valt onder een door de gemeente vastgesteld maximum.
  • Je inkomen is te laag voor een volledige hypotheek, maar hoog genoeg om de lening op termijn te kunnen dragen.
  • Je hebt een positieve hypotheekofferte van een erkende hypotheekverstrekker.

De gemeente beoordeelt ook of je de lening op termijn kunt dragen. Dat heet een draagkrachtberekening. SVn voert die berekening uit op basis van jouw inkomen en je vaste lasten. Kom je daar niet doorheen, dan wordt de aanvraag afgewezen, hoe goed je bedoelingen ook zijn.

Wat is het voordeel ten opzichte van gewoon lenen?

Het grote voordeel is de renteloze startperiode. De eerste drie jaar betaal je nul euro rente en los je niets af. Dat geeft je de tijd om je inkomen te laten groeien, bijvoorbeeld door carrièrestappen of een salarisverhoging. Bij een gewone extra lening of een persoonlijke lening betaal je die rente direct, en dat drukt meteen op je maandbudget.

Een ander voordeel: de starterslening telt niet mee als consumptief krediet zoals een persoonlijke lening dat wel doet. Daardoor heeft het minder negatief effect op je leencapaciteit bij de bank.

Er zit ook een keerzijde aan. De lening moet op termijn wél worden terugbetaald, met rente. En als je de woning verkoopt, moet je de starterslening (gedeeltelijk) aflossen uit de verkoopopbrengst. Stijgt de woning in waarde, dan valt dat mee. Daalt de prijs, dan kan dat een probleem geven.

Stap voor stap een starterslening aanvragen in Wijchen

  1. Oriënteer je op de voorwaarden. Ga naar de website van gemeente Wijchen en controleer de actuele maximale koopsom en inkomensgrenzen.
  2. Schakel een hypotheekadviseur in. Die berekent hoeveel je kunt lenen bij de bank en hoe groot het gat is dat de starterslening moet overbruggen.
  3. Vraag een hypotheekofferte aan. Je hebt een offerte van een erkende geldverstrekker nodig als onderdeel van de aanvraag.
  4. Dien de aanvraag in via SVn. De gemeente Wijchen verwijst je door naar het digitale aanvraagportaal van SVn. Daar upload je de benodigde documenten.
  5. Wacht op de draagkrachtberekening. SVn beoordeelt of jij de lening op termijn kunt dragen en geeft een beslissing.
  6. Ontvang de lening bij de notaris. Als alles goedgekeurd is, wordt de starterslening tegelijk met de hypotheek bij de notaris verstrekt.

Is de starterslening Wijchen verstandig voor jou?

De starterslening is zinvol als je inkomen realistisch gezien de komende jaren zal groeien en je daarna de volledige lasten kunt dragen. Ben je net begonnen met werken of zit je aan het begin van je carrière, dan kan dit precies het duwtje zijn dat je nodig hebt.

Het is minder verstandig als je twijfelt over je inkomensontwikkeling of als de woning al aan de bovenkant van je budget zit. Een hoge totale schuld (hypotheek plus starterslening) geeft weinig financiële ruimte als er onverwachte kosten zijn, zoals onderhoud aan de woning of baanverlies.

Kijk bij twijfel altijd samen met een onafhankelijk financieel adviseur naar de totale maandlasten na jaar drie, niet alleen naar de voordelige startperiode. Dat geeft een eerlijk beeld van wat je echt aangaat.

Voor de meest actuele bedragen, koopsomgrenzen en aanvraagprocedure ga je naar de officiële pagina van de gemeente Wijchen (wijchen.nl) of rechtstreeks naar SVn. Die informatie verandert regelmatig, dus check het altijd voor je een bod uitbrengt op een woning.