De starterslening in Delft is een extra lening voor mensen tussen 18 en 35 jaar die voor het eerst een koopwoning kopen in Delft. De lening helpt je de kloof te overbruggen tussen wat je maximaal kunt lenen bij de bank en de aankoopprijs van de woning. De gemeente Delft biedt deze regeling aan om starters een eerlijke kans te geven op de koopwoningmarkt.

Hoe werkt de starterslening in Delft?

De starterslening is een aanvullende lening bovenop je gewone hypotheek. Je sluit eerst een reguliere hypotheek af, zo hoog als de bank jou maximaal wil lenen. Komt dat bedrag niet uit op de koopprijs van de woning? Dan kan de starterslening het verschil opvullen, tot een bepaald maximum. De lening wordt verstrekt via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), in opdracht van de gemeente Delft.

Het voordeel van de starterslening is de startperiode: in de eerste drie jaar betaal je geen rente en los je niets af. Dat geeft je de ruimte om te wennen aan de kosten van een eigen woning. Na die drie jaar wordt gekeken of je de maandlasten inmiddels kunt dragen. Als dat nog niet het geval is, kan de renteloze periode in sommige situaties worden verlengd.

Wie komt in aanmerking voor de starterslening Delft?

De regeling is bedoeld voor starters van 18 tot en met 35 jaar. Dat betekent dat je op het moment van aanvragen niet ouder dan 35 jaar mag zijn. Verder geldt een aantal basisvoorwaarden:

  • Je koopt een woning in de gemeente Delft.
  • Het is de eerste koopwoning die je aanschaft (je hebt dus nooit eerder een koopwoning op naam gehad).
  • Je hebt een reguliere hypotheek afgesloten die past bij je inkomen.
  • De woning valt binnen de maximale koopsom die de gemeente stelt (dit plafond wordt periodiek aangepast; vraag het actuele bedrag op bij de gemeente of SVn).

Heb je al eerder een koopwoning gehad, of ben je ouder dan 35? Dan kom je niet in aanmerking, ook niet als je nu voor het eerst in Delft koopt. De regeling is echt gericht op mensen die voor het allereerst de stap naar een koopwoning zetten.

Hoe vraag je de starterslening aan?

De aanvraag loopt via de gemeente Delft. Praktisch gezien verloopt het proces als volgt:

  • Stap 1: Zoek een woning in Delft binnen de geldende koopsomgrens.
  • Stap 2: Vraag bij je bank of hypotheekadviseur het maximale hypotheekbedrag op.
  • Stap 3: Dien een aanvraag in bij de gemeente Delft via delft.nl of het SVn-portaal.
  • Stap 4: Bij goedkeuring ontvang je een toewijzingsbeschikking en sluit je de starterslening af via SVn.
  • Stap 5: Bij de notaris worden beide leningen tegelijk gepasseerd.

Zorg dat je de aanvraag doet voordat je naar de notaris gaat. Een starterslening met terugwerkende kracht is niet mogelijk. Vraag ook op tijd aan, want de gemeente werkt met een budget en dat kan op zijn. Als het budget voor een bepaald jaar op is, worden er geen nieuwe aanvragen meer gehonoreerd tot het volgende jaar.

Wat zijn de voor- en nadelen?

De starterslening heeft duidelijke voordelen, maar er zijn ook punten om rekening mee te houden.

Voordelen:

  • Je kunt een woning kopen die anders net buiten je budget valt.
  • In de eerste drie jaar betaal je geen rente en geen aflossing.
  • De lening is officieel en veilig geregeld via SVn.

Nadelen:

  • Na drie jaar komen de maandlasten wel degelijk op je af. Als je inkomen dan niet is gestegen, kan dat knijpen.
  • Je hebt een extra schuld bovenop je hypotheek. Dat kan later lastig zijn als je de woning wil verkopen of doorstromen.
  • Het beschikbare budget van de gemeente is beperkt. Er is geen garantie dat er altijd plek is voor jouw aanvraag.

Is de starterslening slim voor jou?

De starterslening Delft is nuttig als je inkomen stabiel is of verwacht te groeien, en als de woning die je op het oog hebt net buiten je gewone leencapaciteit valt. Heb je moeite om nu al de reguliere hypotheeklasten te dragen, dan voeg je met een starterslening extra risico toe. Bespreek de lening altijd met een onafhankelijk hypotheekadviseur die het totaalplaatje voor jou doorrekent, inclusief de fase na de rentevrije periode.

Wil je weten of de gemeente Delft op dit moment budget beschikbaar heeft en wat de actuele koopsomgrens is? Kijk dan op delft.nl of neem contact op met de gemeente. De voorwaarden kunnen jaarlijks worden aangepast, dus check altijd de meest recente informatie voordat je een bod doet.