Met een starterslening in Den Haag kun je als starter het verschil financieren tussen jouw maximale hypotheek en de aankoopprijs van je eerste koopwoning. De lening wordt uitgevoerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) en maakt het voor veel starters mogelijk om toch een woning te kopen die net buiten hun hypotheekbereik valt.

Den Haag heeft in het verleden de starterslening aangeboden als maatregel om starters te helpen op de krappe woningmarkt. Of de regeling op dit moment actief is en onder welke voorwaarden, check je het beste direct bij de gemeente Den Haag of via SVn, omdat gemeenten de regeling kunnen openen, pauzeren of aanpassen op basis van het beschikbare budget.

Hoe werkt de starterslening Den Haag?

De starterslening vult het gat op tussen wat jij maximaal kunt lenen via een gewone hypotheek en de koopprijs van de woning. Stel: jij kunt op basis van je inkomen maximaal 220.000 euro lenen, maar de woning kost 260.000 euro. De starterslening dekt dan dat verschil van 40.000 euro. Je sluit daarmee in feite twee leningen tegelijk af: een reguliere hypotheek en de starterslening.

Het bijzondere aan de starterslening is dat je de eerste drie jaar geen rente en aflossing betaalt. Na die periode wordt bekeken of je het inmiddels financieel kunt dragen. Kan je dat nog steeds niet, dan kan de renteloze periode soms worden verlengd. Uiteindelijk betaal je de lening wel volledig terug, inclusief rente.

Voorwaarden om in aanmerking te komen

De exacte voorwaarden kunnen per periode verschillen, maar in het algemeen gelden de volgende criteria voor een starterslening in Den Haag:

  • Je koopt je eerste koopwoning. Je mag dus nog geen eigen woning bezitten of hebben bezeten.
  • De woning staat in Den Haag en valt binnen een maximale koopprijs (dit plafond stelt de gemeente zelf vast en kan jaarlijks wijzigen).
  • Je voldoet aan de inkomensgrens die de gemeente hanteert.
  • De woning wordt je hoofdverblijf. Verhuur is niet toegestaan.
  • Je hypotheek voldoet aan de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) of de door de gemeente gestelde eisen.

Controleer de actuele koopprijsgrens en inkomensnorm bij de gemeente Den Haag zelf, want deze bedragen worden regelmatig bijgesteld. Naar schatting lagen de koopprijsgrenzen in vergelijkbare gemeenten rond 2024 tot 2026 tussen de 250.000 en 355.000 euro, afhankelijk van het lokale beleid.

Hoe vraag je de starterslening aan?

De aanvraag loopt altijd via SVn, maar de gemeente Den Haag moet de regeling actief aanbieden. Zo ziet het proces er in grote lijnen uit:

  • Stap 1: Zoek een woning en vraag een hypotheekofferte aan bij een erkende geldverstrekker.
  • Stap 2: Controleer of de gemeente Den Haag op dat moment een starterslening aanbiedt (via de website van de gemeente of SVn).
  • Stap 3: Vraag een startverklaring aan via SVn. Daarvoor heb je onder andere je inkomensgegevens en de koopovereenkomst nodig.
  • Stap 4: SVn beoordeelt de aanvraag en geeft een offerte voor de starterslening.
  • Stap 5: Bij akkoord wordt de lening samen met je reguliere hypotheek bij de notaris gepasseerd.

Voordelen én valkuilen

Het grote voordeel is duidelijk: je kunt een woning kopen die anders financieel buiten bereik lag. De eerste drie jaar betaal je niets aan rente of aflossing, wat je maandlasten flink verlaagt in een periode dat je vaak ook andere kosten maakt (verbouwing, inrichting, verhuizing).

Toch zijn er ook punten om goed bij stil te staan. Je bouwt in de eerste drie jaar geen vermogen op in de starterslening, omdat je niets aflost. Na die periode komen er wél lasten bij op het moment dat je inkomen misschien nog niet sterk is gestegen. Bovendien heb je bij de verkoop van de woning de starterslening volledig terug te betalen, ook als de woningwaarde is gedaald. Dat kan je resterende winst beperken of, in een slecht scenario, tot een restschuld leiden.

De starterslening is daarmee geen gratis geld, maar een uitgestelde lening. Wees je ervan bewust dat je uiteindelijk twee leningen hebt lopen die allebei terugbetaald moeten worden.

Is de starterslening in Den Haag beschikbaar?

Niet elke gemeente biedt de starterslening het hele jaar door aan. De regeling is afhankelijk van het gemeentelijke budget dat beschikbaar is gesteld voor het lopende jaar. Als dat budget op is, wordt de regeling tijdelijk gesloten. Het heeft daarom weinig zin om te wachten als je weet dat je in aanmerking komt: populaire regelingen raken soms snel vol.

Kijk voor de actuele status op de website van de gemeente Den Haag of via svn.nl, de officiële uitvoerder. Daar zie je direct of de regeling open is, wat de geldende koopprijsgrens is en hoe je een aanvraag kunt starten. Een onafhankelijk hypotheekadviseur kan je helpen beoordelen of de starterslening in jouw situatie echt een slimme zet is, of dat er betere alternatieven zijn zoals de startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting.