Voor de starterslening geldt in de meeste gemeenten geen maximale leeftijdsgrens. Hoe oud je bent, doet er bij de meeste regelingen niet toe. Wat wél telt, is of je een eerste woning koopt en of je voldoet aan de inkomens- en woningwaardegrens die jouw gemeente hanteert. Toch zijn er een paar nuances rondom leeftijd die handig zijn om te weten voordat je een aanvraag doet.

Geen maximale leeftijdsgrens voor de starterslening

De starterslening wordt uitgevoerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). SVn stelt zelf geen maximale leeftijdsgrens. Of je nu 25 of 55 bent: als jij voor het eerst een woning koopt en je woont in een gemeente die de starterslening aanbiedt, kun je in principe een aanvraag indienen. Het woord “starter” verwijst naar je positie op de woningmarkt, niet naar je leeftijd.

In de praktijk zijn het vooral jongere kopers die gebruik maken van de regeling, simpelweg omdat zij vaker voor het eerst een woning kopen. Maar er is geen regel die een 45-jarige uitsluit die nooit eerder een woning heeft gekocht.

Wat bepaalt of je in aanmerking komt?

De voorwaarden die wél bepalend zijn, draaien om drie dingen: je koopgeschiedenis, je inkomen en de woningwaarde.

  • Eerste woning: je mag nog nooit eerder een koopwoning hebben gehad. Heb je in het verleden een woning bezeten, dan kom je niet in aanmerking, ongeacht je leeftijd.
  • Inkomen: gemeenten stellen een maximuminkomen vast. Verdien je meer, dan is de gedachte dat je de woning ook zonder extra hulp kunt financieren.
  • Woningwaarde: de woning moet onder een bepaalde grens vallen. Die grens verschilt per gemeente en wordt regelmatig bijgesteld op basis van de lokale huizenmarkt.
  • Gemeente: niet elke gemeente biedt de starterslening aan. Je kunt op de website van SVn controleren of jouw gemeente meedoet.

Invloed van leeftijd op de hypotheek naast de starterslening

Al heeft de starterslening zelf geen leeftijdsgrens, je leeftijd speelt wél een rol bij de hypotheek die ernaast staat. Bij een reguliere hypotheek kijkt de geldverstrekker naar jouw inkomen en naar de looptijd. Hoe ouder je bent, hoe korter de periode tot je pensioen, en dat kan invloed hebben op het maximale hypotheekbedrag dat je krijgt. De starterslening overbrugt het verschil tussen die maximale hypotheek en de koopprijs, maar als jouw hypotheek door je leeftijd lager uitvalt, kan het gat dat de starterslening moet overbruggen dus groter zijn.

Gemeenten stellen wel een maximum aan de hoogte van de starterslening. Dat bedrag verschilt per gemeente, maar ligt naar schatting in 2026 vaak tussen de 25.000 en 75.000 euro. Of de lening groot genoeg is om het verschil te dekken, hangt dus af van jouw specifieke situatie.

Starterslening leeftijd en de looptijd van de lening

De starterslening kent een looptijd van 30 jaar. De eerste drie jaar betaal je geen rente en los je niet af, de zogeheten aanloopperiode. Daarna bouw je de lening af. Voor een oudere koper is het goed om te beseffen dat deze looptijd doorloopt tot ver na je pensioen. Dat is geen reden om de lening niet aan te vragen, maar wel iets om mee te nemen in je financiële planning.

Minimumleeftijd: wel een praktische grens

Er is geen formele minimumleeftijd in de SVn-regels, maar in de praktijk kun je pas een hypotheek afsluiten als je 18 jaar of ouder bent. Dat geldt voor de hypotheek naast de starterslening én voor de starterslening zelf. Een 17-jarige koper bestaat juridisch gezien simpelweg niet in dit systeem.

Wil je weten of jij in aanmerking komt, controleer dan via SVn.nl welke gemeenten meedoen en wat de specifieke voorwaarden in jouw gemeente zijn. Die voorwaarden kunnen per jaar worden bijgesteld, dus kijk altijd naar de actuele informatie van jouw gemeente of van SVn rechtstreeks.