Met de starterslening van gemeente Tholen kun je als eerste koper een woning financieren die net buiten je hypotheekbereik valt. De lening vult het gat op tussen wat de bank je leent en wat de woning kost. De eerste drie jaar betaal je geen rente en geen aflossing, wat je maandlasten aan het begin flink verlaagt.

Hoe werkt de starterslening Tholen?

De starterslening in Tholen werkt via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). De gemeente verstrekt de lening niet zelf rechtstreeks, maar stelt via SVn een bedrag beschikbaar. Je vraagt de lening aan via de gemeente, en SVn voert de uitvoering uit.

De rente staat 15 jaar vast. Dat geeft je zekerheid: je weet precies waar je aan toe bent, ook als de marktrente stijgt. Na de eerste drie jaar (de rentevrije periode) ga je rente en aflossing betalen op basis van de dan geldende annuïteitenmethode. Hoeveel dat precies is, hangt af van de hoogte van de lening en de rente op dat moment.

Voorwaarden voor de starterslening in Tholen

Niet iedereen komt automatisch in aanmerking. De gemeente Tholen stelt een aantal voorwaarden. Hieronder de meest voorkomende eisen die bij dit type regeling gelden:

  • Je koopt voor de eerste keer een woning (je bent dus geen voormalig huiseigenaar).
  • De woning ligt in de gemeente Tholen.
  • De koopsom van de woning valt binnen een maximale grens die de gemeente vaststelt.
  • Je hebt een hypotheek afgesloten die maximaal aansluit bij je inkomen, berekend via de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)-normen.
  • Het verschil tussen die hypotheek en de aankoopprijs is het bedrag dat je via de starterslening kunt lenen.

De precieze maximale koopsom en het maximale leenbedrag kunnen jaarlijks worden aangepast door de gemeente. Controleer daarom altijd de actuele voorwaarden via de website van gemeente Tholen of neem contact op met de afdeling wonen van de gemeente.

Rekenvoorbeeld: wat levert de starterslening op?

Stel: je wilt een woning kopen van 280.000 euro in Tholen. Op basis van je inkomen kun je een hypotheek krijgen van 250.000 euro. Er blijft dan een tekort over van 30.000 euro. Dat bedrag kun je mogelijk lenen via de starterslening.

In de eerste drie jaar betaal je over die 30.000 euro niets extra. Daarna ga je maandelijks aflossen en rente betalen. Bij een rente van (naar schatting) rond de 3 tot 4 procent in 2026 en een looptijd van 30 jaar kom je dan op een overzichtelijk maandbedrag uit. De exacte kosten berekent SVn voor je bij de aanvraag.

Starterslening aanvragen in Tholen: zo doe je dat

  1. Check de voorwaarden. Ga naar de website van gemeente Tholen en lees of jouw situatie past binnen de regeling.
  2. Vraag een hypotheek aan. Regel eerst een hypotheekofferte via een erkende hypotheekadviseur. Die offerte heb je nodig bij de aanvraag.
  3. Dien de aanvraag in. Dat doe je via de gemeente Tholen. Zij sturen de aanvraag door naar SVn.
  4. SVn beoordeelt de aanvraag. SVn controleert of je voldoet aan de financiële eisen en stelt de lening samen.
  5. Passeren bij de notaris. Als alles akkoord is, teken je tegelijk de hypotheekakte en de starterslening bij de notaris.

Is de starterslening Tholen altijd verstandig?

De starterslening is aantrekkelijk, maar het is wel een tweede schuld bovenop je hypotheek. Na drie jaar komen de maandlasten omhoog. Zorg dat je dat kunt dragen, ook als je inkomen niet meteen stijgt. Een onafhankelijk hypotheekadviseur kan helpen om te beoordelen of de totale last haalbaar is voor jouw situatie.

Houd ook rekening met het feit dat de gemeente een beperkt budget heeft voor de starterslening. Het is dus mogelijk dat de regeling tijdelijk is stopgezet of dat er een wachtlijst bestaat. Informeer bij de gemeente Tholen altijd naar de actuele beschikbaarheid voordat je concrete stappen zet.

Wil je weten of je in aanmerking komt? Neem contact op met de gemeente Tholen of raadpleeg de SVn-website voor de rekentool waarmee je snel een eerste indicatie krijgt van het leenbedrag en de maandlasten.