De starterslening in Haarlemmermeer is een extra lening bovenop je hypotheek, speciaal bedoeld voor mensen die voor het eerst een woning kopen. De lening bedraagt maximaal 20% van de koopsom van de woning. Zo kun je het verschil overbruggen tussen wat je kunt lenen op basis van je inkomen en wat een woning daadwerkelijk kost.

De starterslening wordt verstrekt via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), in samenwerking met de gemeente Haarlemmermeer. Dat betekent dat de gemeente Haarlemmermeer bewust kiest om starters op de woningmarkt te ondersteunen met dit instrument.

Hoe werkt de starterslening in Haarlemmermeer?

De starterslening werkt als een tweede lening naast je reguliere hypotheek. In de eerste jaren betaal je geen rente en los je niet af. Dat geeft je als starter de ruimte om te wennen aan de vaste lasten van een koopwoning. Na drie jaar bekijkt SVn of je inkomen voldoende gestegen is om wél te gaan betalen. Is dat nog niet het geval, dan kan de renteloze periode worden verlengd.

De hoogte van de lening is maximaal 20% van de koopsom, met een maximum dat door de gemeente is vastgesteld. De gemeente Haarlemmermeer publiceert dit maximum op haar website. Omdat dit bedrag kan worden aangepast, is het verstandig dit altijd te checken via de officiële gemeentepagina voordat je een aanvraag doet.

Voorwaarden om in aanmerking te komen

Niet iedereen komt automatisch in aanmerking voor een starterslening in Haarlemmermeer. De gemeente stelt een aantal eisen:

  • Je koopt een woning in de gemeente Haarlemmermeer.
  • Het gaat om je eerste koopwoning. Je hebt dus nog niet eerder een koopwoning op naam gehad.
  • De koopsom van de woning valt binnen een door de gemeente vastgestelde maximale koopsom (de zogenaamde kostengrens).
  • Je kunt met een reguliere hypotheek de woning niet volledig financieren op basis van je inkomen.
  • Je voldoet aan de inkomensnormen die SVn en de gemeente hanteren.

De precieze kostengrens en inkomensnormen kunnen per jaar worden bijgesteld. Controleer dus altijd de actuele voorwaarden via de gemeente Haarlemmermeer of via SVn voordat je stappen zet.

Stappenplan: zo vraag je de starterslening aan

De aanvraag verloopt gestructureerd via een vaste route. Dit zijn de stappen in het proces:

  • Stap 1: Check de voorwaarden. Ga naar de website van de gemeente Haarlemmermeer en controleer of jouw situatie en de woning die je wilt kopen voldoen aan de geldende eisen.
  • Stap 2: Hypotheekadvies. Schakel een erkend hypotheekadviseur in. Die berekent hoeveel je kunt lenen via een reguliere hypotheek en wat de eventuele aanvullende starterslening zou kunnen bedragen.
  • Stap 3: Aanvraag via SVn. De aanvraag voor de starterslening verloopt via het online portaal van SVn. Jouw hypotheekadviseur helpt je hierbij en dient de aanvraag in.
  • Stap 4: Beoordeling. SVn beoordeelt de aanvraag op basis van de gemeentelijke voorwaarden en jouw financiële situatie.
  • Stap 5: Akkoord en notaris. Bij goedkeuring ontvang je een offerte. Bij de notaris wordt de starterslening samen met de reguliere hypotheek afgewikkeld.

Voordelen en aandachtspunten

Het grootste voordeel van de starterslening is dat je als starter toch een woning kunt kopen die je normaal gesproken net niet zou kunnen betalen. De eerste jaren hoef je geen rente of aflossing te betalen, wat de maandlasten laag houdt op een moment dat je financiën als starter nog niet optimaal zijn.

Toch zijn er ook aandachtspunten waar je rekening mee moet houden. Na de startfase ga je wél rente en aflossing betalen over de starterslening. Je totale schuld is dan hoger dan bij een standaard hypotheek. Bovendien ben je gebonden aan een tweede lening die invloed kan hebben op toekomstige financieringsmogelijkheden, bijvoorbeeld als je later wil verhuizen of verbouwen. Laat je goed informeren door een hypotheekadviseur over de lange termijn gevolgen.

Wil je weten of de starterslening in jouw situatie de juiste keuze is? Neem contact op met de gemeente Haarlemmermeer of kijk op de website van SVn voor actuele bedragen, koopgrenzen en het aanvraagformulier.