Met de starterslening in Hengelo kun je als starter op de woningmarkt een extra lening afsluiten bovenop je hypotheek, tot maximaal 10% van de koopprijs (inclusief verbeterkosten) en nooit meer dan € 42.000. Zo overbrugje het verschil tussen wat de bank je leent en wat een woning daadwerkelijk kost.

Hoe werkt de starterslening Hengelo?

De gemeente Hengelo verstrekt de starterslening via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Je sluit de lening af voor maximaal 30 jaar. Het bijzondere is dat je de eerste jaren niks terugbetaalt: de rente en aflossing worden uitgesteld totdat je inkomen dat toelaat. Pas als je financiële situatie dat toestaat, ga je maandelijks betalen. Dit maakt de lening bereikbaar voor starters die nét aan de grens van hun maximale hypotheek zitten.

De lening is bedoeld als aanvulling op een reguliere hypotheek, niet als vervanging. Je hebt dus altijd een hypotheek van een bank of andere geldverstrekker nodig naast de starterslening. De starterslening vult het gat op tussen jouw hypotheek en de werkelijke aankoopprijs van de woning.

Hoeveel kun je lenen?

Het maximum is 10% van de koopprijs van de woning, inclusief eventuele verbeterkosten, maar nooit meer dan € 42.000. Verbeterkosten zijn kosten voor bijvoorbeeld het verduurzamen of opknappen van de woning die je meteen bij aankoop maakt. Een concreet voorbeeld:

  • Koopprijs woning: € 280.000
  • Verbeterkosten: € 10.000
  • Totale grondslag: € 290.000
  • 10% daarvan: € 29.000 (dit is het maximum dat je kunt lenen)

Bij een duurder huis waarbij 10% boven de € 42.000 uitkomt, is het maximum gewoon € 42.000. Het bedrag waar je recht op hebt, hangt dus altijd af van de specifieke aankoopprijs van jouw woning.

Voorwaarden voor de starterslening in Hengelo

De gemeente Hengelo stelt voorwaarden aan de aanvrager en de woning. Hoewel de volledige lijst op de gemeentepagina staat, gelden er doorgaans de volgende standaardvereisten bij een gemeentelijke starterslening:

  • Je koopt voor het eerst een woning (vandaar de naam “starterslening”).
  • De woning staat in de gemeente Hengelo.
  • De koopprijs valt binnen een door de gemeente vastgestelde grens (raadpleeg hengelo.nl voor de actuele bovengrens, want deze kan jaarlijks wijzigen).
  • Je hypotheek is zo hoog als maximaal mogelijk op basis van jouw inkomen.
  • Je voldoet aan de inkomenseisen die SVn hanteert bij de beoordeling.

Controleer altijd de meest recente voorwaarden via de gemeente Hengelo, omdat inkomensgrenzen en koopprijsgrenzen kunnen worden aangepast.

Wat zijn de kosten en wat betaal je terug?

In de eerste jaren na het afsluiten van de starterslening betaal je geen rente en los je niet af. Dit heet een aflossingsvrije en rentevrije startperiode. Na een aantal jaar voert SVn een inkomenstoets uit. Als jouw inkomen dan hoog genoeg is, start de terugbetaling. Is je inkomen nog steeds te laag, dan wordt de betaalpauze verlengd.

De rente die je later betaalt, is vastgelegd op het moment van afsluiten. Dat is een voordeel: je weet van tevoren wat de rente wordt zodra je gaat betalen. Een nadeel is dat de lening ondertussen wel gewoon doorloopt en de totale looptijd kan oplopen tot 30 jaar. Je bouwt in de beginperiode geen vermogen af op deze lening, wat betekent dat de schuld in die fase niet daalt.

Zo vraag je de starterslening aan in Hengelo

De aanvraag verloopt via de gemeente Hengelo. In de meeste gevallen gaat dat als volgt:

  1. Zoek een woning die voldoet aan de voorwaarden en doe een bod.
  2. Vraag bij de gemeente Hengelo een offerte aan voor de starterslening.
  3. Laat tegelijk je hypotheek regelen bij een geldverstrekker.
  4. Na goedkeuring van beide leningen teken je de koopovereenkomst en vervolgens de leningovereenkomst bij SVn.
  5. Bij de overdracht bij de notaris wordt het geld uitbetaald.

Het is slim om vroeg in het proces contact op te nemen met de gemeente, zodat je weet of jouw situatie en de woning die je op het oog hebt in aanmerking komen. Dat voorkomt teleurstellingen als je al ver in het aankoopproces zit.

Is de starterslening Hengelo altijd verstandig?

De starterslening is handig als je nét tekortkomt en er zonder deze lening niet in slaagt een woning te kopen. Maar het blijft een schuld. Je betaalt er weliswaar in het begin niets aan, maar de lening telt mee bij een eventuele volgende hypotheekaanvraag. Wil je later verhuizen naar een duurdere woning, dan kan de openstaande starterslening je maximale hypotheekruimte beperken.

Ga ook na of er alternatieven zijn, zoals een schenking van familie of spaargeld dat je (deels) kunt inzetten. Een starterslening is geen gratis geld, ook al voelt de uitgestelde betaling zo. Bespreek de keuze met een onafhankelijk hypotheekadviseur die de totale financiële situatie voor je doorrekent.

Wil je weten of je in aanmerking komt? Kijk op de officiële pagina van gemeente Hengelo (hengelo.nl) of neem direct contact op met de afdeling Wonen van de gemeente. Zij kunnen je vertellen welke koopprijsgrenzen en inkomenseisen op dit moment gelden en hoe je het aanvraagproces start.