Met de starterslening in Leudal kun je als starter een nieuwbouwkoopwoning kopen die je met een gewone hypotheek net niet kunt betalen. De gemeente Leudal biedt deze lening aan voor nieuw te bouwen koopwoningen met een maximale koopprijs van € 345.000 vrij op naam. De starterslening overbrugt het verschil tussen wat je maximaal kunt lenen en wat de woning kost.

Wat is de starterslening Leudal precies?

De starterslening is een aanvullende lening bovenop je reguliere hypotheek. Je sluit eerst een gewone hypotheek af bij een bank. Kom je dan nog geld tekort om de woning te kopen? Dan vult de starterslening dat gat op. De eerste drie jaar betaal je geen rente en geen aflossing. Dat geeft je als starter de ruimte om te wennen aan de maandelijkse woonlasten.

Na die drie jaar wordt je financiële situatie opnieuw bekeken. Als je inkomen het dan toelaat, begin je met betalen. Lukt dat nog niet, dan kun je uitstel aanvragen. De lening wordt verstrekt via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), dat in opdracht van de gemeente Leudal handelt.

Voor welke woningen geldt de starterslening in Leudal?

De lening is uitsluitend bedoeld voor nieuw te bouwen koopwoningen in de gemeente Leudal. De woning mag maximaal € 345.000 vrij op naam kosten. Bestaande woningen vallen dus buiten deze regeling. De woning moet ook je hoofdverblijf worden: je mag er niet in beleggen of het verhuren.

Vrij op naam betekent dat de bijkomende kosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting al in de prijs zijn inbegrepen. Voor nieuwbouw is dat gebruikelijk, maar het is goed om dit altijd te controleren bij de aankoop.

Voorwaarden om in aanmerking te komen

Niet iedereen kan zomaar een starterslening aanvragen in Leudal. Er gelden voorwaarden, grotendeels bepaald door SVn en de gemeente. In het algemeen gaat het om deze punten:

  • Je koopt een nieuwbouwwoning in de gemeente Leudal.
  • De koopprijs is niet hoger dan € 345.000 vrij op naam.
  • Je hebt een reguliere hypotheek nodig die niet het volledige bedrag dekt.
  • De woning wordt je hoofdverblijf.
  • Je voldoet aan de inkomenseisen die SVn hanteert bij de berekening.

Of je precies aan alle voorwaarden voldoet, berekent SVn op basis van je inkomen en de maximale hypotheek die een bank je wil geven. Dat verschil is de hoogte van je starterslening.

Hoe vraag je de starterslening aan?

De aanvraag verloopt via SVn, niet rechtstreeks via de gemeente. Je doorloopt ruwweg deze stappen:

  • Stap 1: Controleer op de website van gemeente Leudal of de starterslening op dat moment beschikbaar is. Het budget kan op zijn.
  • Stap 2: Vraag bij een bank of hypotheekadviseur een maximale hypotheekberekening op.
  • Stap 3: Dien je aanvraag in via SVn. Dat kan via svn.nl, het platform dat gemeenten gebruiken voor dit soort leningen.
  • Stap 4: SVn beoordeelt je aanvraag en geeft een offerte.
  • Stap 5: Bij akkoord wordt de lening bij de notaris vastgelegd, tegelijk met je reguliere hypotheek.

Een hypotheekadviseur kan je helpen om de aanvraag goed voor te bereiden. Hij of zij weet welke documenten je nodig hebt en kan de berekening snel voor je maken.

Wat zijn de aandachtspunten?

De starterslening klinkt aantrekkelijk, en dat is het voor veel starters ook. Toch zijn er een paar dingen waar je goed bij na moet denken. Na drie jaar wordt je financiële situatie herbeoordeeld. Als je inkomen dan is gestegen, ga je alsnog rente en aflossing betalen. Reken dus niet blind op een lange periode zonder betalingsverplichtingen.

Verder is de lening gebonden aan een nieuwbouwwoning in Leudal. Wil je juist een bestaande woning kopen, of in een andere gemeente wonen, dan kom je hier niet voor in aanmerking. In dat geval is het slim om te kijken of die andere gemeente een eigen starterslening aanbiedt.

Tot slot: het budget dat de gemeente Leudal beschikbaar stelt voor startersleningen is niet onbeperkt. Het kan voorkomen dat de regeling tijdelijk is uitgeput. Check de actuele situatie via de website van de gemeente Leudal voordat je grote stappen zet.

Wil je weten of je in aanmerking komt en hoe hoog jouw starterslening kan zijn? Gebruik dan de rekentool op svn.nl of neem contact op met de gemeente Leudal. Zo weet je snel waar je aan toe bent voordat je een woning koopt.