Met de starterslening in Maastricht kun je als starter op de woningmarkt maximaal 20% van de koop- of aanneemsom lenen, met een absoluut maximum van 56.000 euro. Hiermee overbrug je het verschil tussen wat je maximale hypotheek is en wat de woning werkelijk kost. Dat maakt de eerste stap op de woningmarkt concreet haalbaar, zeker in een stad waar koopprijzen de afgelopen jaren flink zijn gestegen.

De starterslening werkt samen met je gewone hypotheek. Je bank berekent hoeveel je kunt lenen op basis van je inkomen. Het bedrag dat daarna nog overblijft om de woning te kunnen kopen, vult de starterslening (deels) aan. De gemeente Maastricht stelt deze lening beschikbaar via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), een onafhankelijke stichting die de lening beheert en uitvoert.

Hoeveel is de starterslening Maastricht precies?

De lening bedraagt maximaal 20% van de koop- of aanneemsom, met een bovengrens van 56.000 euro. Koop je een woning van 250.000 euro, dan is 20% daarvan 50.000 euro. Dat valt binnen het maximum, dus je kunt in dat geval tot 50.000 euro lenen. Koop je een woning van 300.000 euro, dan zou 20% uitkomen op 60.000 euro, maar dan geldt het maximum van 56.000 euro.

De eerste drie jaar betaal je geen rente en geen aflossing op de starterslening. Dat klinkt te mooi om waar te zijn, maar het is een bewuste keuze: in de beginjaren als starter is je financiële ruimte vaak het kleinst. Na drie jaar wordt opnieuw bekeken wat je kunt betalen op basis van je inkomen van dat moment. Kun je dan (meer) betalen, dan begin je met aflossen en rente. Kun je dat nog niet, dan kan de renteloze periode worden verlengd.

Voorwaarden om in aanmerking te komen

Niet iedereen kan zomaar een starterslening aanvragen in Maastricht. De gemeente stelt een aantal voorwaarden. De exacte en actuele eisen staan op de website van gemeente Maastricht, maar in het algemeen gelden bij dit soort regelingen de volgende criteria:

  • Je koopt een woning in de gemeente Maastricht.
  • De woning heeft een koopprijs die binnen het door de gemeente vastgestelde maximumbedrag valt.
  • Je hebt geen eerder koopwoning in bezit gehad (je bent een starter).
  • Je kunt met een reguliere hypotheek de woning niet volledig financieren.
  • Je voldoet aan de normen die SVn hanteert voor de berekening van je maximale lening.

Check de voorwaarden altijd rechtstreeks bij de gemeente Maastricht of via SVn, want de precieze grenzen (zoals de maximale koopprijs van de woning) kunnen per jaar worden aangepast.

Zo vraag je de starterslening aan

De aanvraag loopt via SVn, maar begint bij de gemeente Maastricht. In de praktijk gaat het zo:

  • Stap 1: Je vindt een woning en je hebt een voorlopig koopcontract of je staat op het punt dat te tekenen.
  • Stap 2: Je vraagt een hypotheekofferte aan bij een bank of hypotheekadviseur. Die berekent wat je maximaal kunt lenen.
  • Stap 3: Je dient een aanvraag in bij de gemeente Maastricht. De gemeente beoordeelt of je voldoet aan de voorwaarden en geeft een toewijzing.
  • Stap 4: Na goedkeuring door de gemeente ga je verder met SVn, die de definitieve berekening maakt en de lening verstrekt.
  • Stap 5: Bij de notaris wordt alles vastgelegd. De starterslening staat als tweede hypotheek op de woning ingeschreven.

Let op: de starterslening is een echte lening, geen gift. Je lost hem uiteindelijk gewoon af, ook al begint dat pas na de renteloze startperiode.

Is de starterslening Maastricht altijd verstandig?

De starterslening is een goede optie als je net tekortkomt om een woning te kunnen kopen en je weet dat je inkomen de komende jaren naar verwachting stijgt. De renteloze periode van drie jaar geeft je ademruimte om te wennen aan de lasten van een koopwoning.

Maar er zijn ook situaties waarin je goed moet nadenken. Je neemt namelijk extra schuld op je, bovenop je reguliere hypotheek. Als je inkomen na drie jaar niet voldoende is gestegen, kun je in een lastige situatie terechtkomen. Bovendien daalt de waarde van sommige woningen in bepaalde periodes, terwijl je schuld gewoon doorloopt. Laat je altijd adviseren door een onafhankelijk hypotheekadviseur voordat je tekent.

Wil je weten of de starterslening in Maastricht voor jou beschikbaar is en hoeveel je kunt krijgen? Kijk dan op de website van gemeente Maastricht of neem direct contact op met SVn. De meest actuele bedragen, voorwaarden en het aanvraagformulier staan daar altijd up-to-date.