Met de starterslening in Noordoostpolder kun je als starter op de woningmarkt een extra bedrag lenen bovenop je reguliere hypotheek, zodat je wél die eerste woning kunt kopen. De gemeente Noordoostpolder biedt deze lening aan via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). De starterslening bedraagt maximaal 20% van de aankoopprijs, met een absoluut maximum van €36.000.

De lening is bedoeld voor situaties waarin er een gat zit tussen wat jij maximaal kunt lenen en wat de woning kost. Dat gat wordt met de starterslening gedicht, zodat aankoop toch mogelijk wordt.

Voorwaarden voor de starterslening in Noordoostpolder

Niet iedereen komt zomaar in aanmerking. De gemeente stelt een aantal voorwaarden waar je aan moet voldoen. Allereerst gaat het om een bestaande woning of een nieuwbouwwoning die je gaat kopen. Een woning die al als beleggingspand of recreatiewoning is bedoeld, valt buiten de regeling.

Verdere voorwaarden die gebruikelijk zijn bij de starterslening via SVn, en die ook in Noordoostpolder van toepassing zijn:

  • Je koopt de woning om er zelf in te wonen (geen verhuur).
  • Je hebt nog geen eigen woning in bezit.
  • Je kunt de woning niet volledig financieren met een reguliere hypotheek.
  • De woning staat in de gemeente Noordoostpolder of voldoet aan de locatieeis die de gemeente hanteert.
  • De lening mag samen met de eerste hypotheek niet hoger zijn dan de marktwaarde van de woning.

Controleer altijd de actuele voorwaarden op de website van de gemeente Noordoostpolder, want de precieze eisen kunnen per jaar worden bijgesteld.

Hoe hoog is de starterslening en wat kost het?

De starterslening in Noordoostpolder bedraagt maximaal 20% van de aankoopprijs, met een harde bovengrens van €36.000. Koop je een woning van €200.000, dan is het maximum dus €36.000 (want 20% = €40.000, wat boven het plafond uitkomt). Bij een woning van €150.000 is het maximum €30.000 (20% van €150.000).

De eerste drie jaar betaal je geen rente en geen aflossing op de starterslening. Dit wordt de “renteloze periode” of aanloopperiode genoemd. Daarna wordt de lening rentedragend en ga je maandelijks betalen. Hoeveel dat is, hangt af van de dan geldende rente die SVn vaststelt.

Kun je na die drie jaar de lasten nog steeds niet dragen? Dan kun je een hertoets aanvragen. Op basis van je inkomen op dat moment wordt opnieuw beoordeeld welke aflossing en rente je kunt betalen. Dat kan betekenen dat de lening tijdelijk toch rentevoordelig blijft.

Zo vraag je de starterslening in Noordoostpolder aan

Het aanvraagproces loopt via de gemeente en SVn. In grote lijnen gaat het als volgt:

  • Stap 1: Je vindt een woning en weet wat de aankoopprijs is.
  • Stap 2: Je laat bij een hypotheekadviseur berekenen wat je maximaal kunt lenen. Blijkt er een tekort? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de starterslening.
  • Stap 3: Je dient een aanvraag in bij de gemeente Noordoostpolder. Dit gaat via het aanvraagformulier op de gemeentelijke website of via het SVn-portaal.
  • Stap 4: SVn beoordeelt de aanvraag en geeft een offerte af als je in aanmerking komt.
  • Stap 5: Bij akkoord wordt de starterslening samen met je reguliere hypotheek bij de notaris verwerkt.

Zorg dat je de aanvraag op tijd indient, want een goedkeuring kost tijd en de verkoper van de woning wacht niet eeuwig.

Is de starterslening Noordoostpolder altijd slim?

De lening maakt een woning bereikbaar die je anders niet kon kopen, maar het is wel een extra schuld. Na de eerste drie jaar komen er maandelijkse lasten bij. Als jouw inkomen in die periode niet voldoende stijgt, kan dat druk geven op je financiën. Laat je altijd goed adviseren door een onafhankelijke hypotheekadviseur voordat je de starterslening aanvraagt.

Houd er ook rekening mee dat het budget van de gemeente voor startersleningen niet onbeperkt is. De gemeente stelt per jaar een bepaald bedrag beschikbaar. Zodra dat op is, worden er geen nieuwe leningen meer verstrekt totdat het potje wordt aangevuld. Wacht dus niet te lang als je concreet interesse hebt.

Heb je de woning gevonden en twijfel je of de starterslening in Noordoostpolder voor jou passend is? Vraag dan een berekening op via SVn of bij de gemeente, en combineer dat advies met een gesprek bij een hypotheekadviseur. Zo weet je precies waar je aan toe bent voordat je je handtekening zet.