Met de starterslening in Vlaardingen kun je als starter een extra lening krijgen bovenop je reguliere hypotheek, zodat je toch een woning kunt kopen die anders net buiten bereik valt. De gemeente Vlaardingen biedt deze regeling aan via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). De lening bedraagt maximaal 20% van de koopprijs, met een absoluut maximum van € 30.000.

Hoe hoog is de starterslening in Vlaardingen?

De starterslening Vlaardingen is dus gebonden aan twee grenzen tegelijk. Stel dat je een woning koopt van € 200.000, dan is 20% daarvan € 40.000. Toch krijg je maximaal € 30.000, want dat is het plafond. Koop je een woning van € 120.000, dan is 20% gelijk aan € 24.000 en dat is ook wat je kunt lenen, want je blijft dan onder het maximum.

De lening vult het gat op tussen wat je bij een reguliere hypotheekverstrekker kunt lenen en de daadwerkelijke koopprijs van de woning. De hoogte wordt dus niet zomaar vastgesteld, maar is afhankelijk van je inkomen, je hypotheekmogelijkheden en de koopprijs van de specifieke woning.

Voorwaarden voor de aanvraag

De starterslening is bedoeld voor mensen die voor het eerst een koopwoning aanschaffen. Je moet de woning zelf bewonen en het moet gaan om een bestaande woning of een nieuwbouwwoning binnen de gemeente Vlaardingen. De hypotheek die je afsluit bij een reguliere geldverstrekker, moet worden gecombineerd met de starterslening van SVn.

Verder gelden er inkomensgrenzen en koopprijsgrenzen. Die grenzen worden door de gemeente vastgesteld en kunnen jaarlijks worden aangepast. Controleer de actuele grenzen altijd bij de gemeente Vlaardingen zelf, via vlaardingen.nl, of bij SVn, want verouderde informatie kan je op het verkeerde been zetten.

Hoe werkt de lening in de praktijk?

In de eerste jaren betaal je geen rente en los je niets af. Dit geeft starters de tijd om financieel te stabiliseren. Na drie jaar beoordeelt SVn opnieuw of je de rente en aflossing kunt dragen op basis van je inkomen op dat moment. Kun je het dan nog steeds niet betalen, dan kan de renteloze periode worden verlengd. Kun je het wel, dan start de aflossing alsnog.

De starterslening wordt geregistreerd als tweede hypotheek op je woning. Dat betekent dat SVn meegetekend heeft bij de notaris en dat de lening terugbetaald moet worden als je de woning verkoopt of de hypotheek oversluitt.

Stap voor stap: zo vraag je de starterslening in Vlaardingen aan

  • Controleer of de woning die je wilt kopen voldoet aan de gemeentelijke eisen (koopprijsgrens, locatie in Vlaardingen).
  • Vraag bij een hypotheekadviseur na wat je maximaal kunt lenen via een reguliere hypotheek.
  • Dien de aanvraag in via de gemeente Vlaardingen. Dit kan via vlaardingen.nl onder het onderwerp Wonen.
  • De gemeente toetst de aanvraag en stuurt een toewijzingsbeschikking als je in aanmerking komt.
  • Met die beschikking ga je naar SVn, die de daadwerkelijke lening verstrekt.
  • Bij de notaris wordt alles tegelijk geregeld: de reguliere hypotheek én de starterslening.

Let hier op voor je aanvraagt

De starterslening is geen gift. Je leent geld dat je uiteindelijk moet terugbetalen, inclusief rente (zodra die van toepassing wordt). Bij verkoop van de woning los je het openstaande bedrag af. Als de woningwaarde in de tussentijd is gestegen, is dat geen probleem. Maar als je de woning met verlies verkoopt, moet je alsnog het resterende deel van de starterslening terugbetalen uit eigen middelen.

Houd ook rekening met de bijkomende kosten van een aankoop, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele taxatiekosten. Die vallen buiten de starterslening en moet je zelf financieren of meefinancieren via de hypotheek, tot het maximum dat je reguliere geldverstrekker toestaat.

Wil je weten of je in aanmerking komt? De gemeente Vlaardingen is het eerste aanspreekpunt. Een onafhankelijk hypotheekadviseur kan je helpen de totale financiering goed in beeld te krijgen, inclusief wat de maandlasten worden zodra de aflossingsvrije periode voorbij is.