Met een starterslening van gemeente Eemsdelta kun je als eerste koper een woning financieren die je met alleen een hypotheek niet kunt betalen. Het grote voordeel: de eerste drie jaar betaal je geen rente en geen aflossing. Dat geeft je de tijd om financieel te landen in je nieuwe woning.

Hoe werkt de starterslening Eemsdelta?

De starterslening is een aanvullende lening bovenop je gewone hypotheek. Je sluit eerst een reguliere hypotheek af voor het maximale bedrag dat de bank je leent. Het bedrag dat dan nog overblijft tussen die hypotheek en de koopprijs van de woning, kun je overbruggen met de starterslening.

De eerste drie jaar na afsluiting betaal je niets: geen rente, geen aflossing. Dat heet een renteloze en aflossingsvrije periode. Na die drie jaar wordt je financiële situatie opnieuw beoordeeld. Als je het dan kunt dragen, begin je met het betalen van rente en aflossing. Kun je het nog steeds niet betalen, dan kan de looptijd in bepaalde gevallen worden aangepast.

De starterslening wordt landelijk uitgevoerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Gemeente Eemsdelta heeft zich bij dit fonds aangesloten en stelt eigen middelen beschikbaar voor starters op de woningmarkt.

Voorwaarden voor de starterslening in Eemsdelta

Niet iedereen komt in aanmerking. De gemeente stelt voorwaarden aan zowel de koper als de woning. De exacte en actuele voorwaarden staan op de website van gemeente Eemsdelta, maar in het algemeen gelden bij dit type starterslening de volgende eisen:

  • Je koopt een woning voor de eerste keer (je bent een starter op de koopmarkt).
  • De woning staat in de gemeente Eemsdelta.
  • De koopprijs valt binnen een door de gemeente vastgesteld maximum.
  • Je hebt een getekende koopovereenkomst of een concreet koopvoornemen.
  • Je sluit de starterslening af via SVn, de uitvoerder van de regeling.
  • De woning wordt je hoofdverblijf; je mag er niet in verhuren of er mee speculeren.

Controleer altijd de actuele maximale koopsom en het maximale leenbedrag rechtstreeks bij gemeente Eemsdelta of via SVn. Deze bedragen kunnen jaarlijks worden bijgesteld op basis van de woningmarkt.

Wat kost de starterslening na drie jaar?

Na de renteloze periode van drie jaar ga je rente en aflossing betalen over het geleende bedrag. De rente die dan geldt, is de rente die op het moment van afsluiten is vastgesteld door SVn. Die rente staat al voor je aanvraag vast, zodat je weet waar je aan toe bent.

Een rekenvoorbeeld ter illustratie: stel je leent naar schatting 25.000 euro via de starterslening (het werkelijke bedrag hangt af van jouw situatie en de gemeentelijke regels). De eerste drie jaar betaal je niets extra. Daarna betaal je maandelijks rente plus een deel aflossing, gespreid over de resterende looptijd. Hoe hoog die maandlast is, hangt af van het exacte geleende bedrag en de geldende rente op het moment van afsluiten.

Aanvragen: hoe werkt het stap voor stap?

  1. Oriënteer je via de gemeente. Kijk op de website van gemeente Eemsdelta voor de actuele voorwaarden en het maximale leenbedrag.
  2. Vraag een hypotheek aan bij een bank. De bank bepaalt hoeveel je kunt lenen op basis van je inkomen. Dit bedrag is de basis.
  3. Dien je aanvraag in via SVn. Gemeente Eemsdelta werkt samen met SVn. Je vraagt de starterslening aan via het online portaal van SVn.
  4. SVn beoordeelt je aanvraag. Ze kijken of je voldoet aan de voorwaarden van de gemeente en of het leenbedrag past bij de koopprijs.
  5. Bij akkoord: uitbetaling bij de notaris. De starterslening wordt samen met je hypotheek verrekend bij de notaris op de dag van overdracht.

Is de starterslening Eemsdelta altijd slim?

De starterslening is aantrekkelijk als je inkomen net tekortschiet voor een woning die je verder goed kunt betalen. De drie jaar zonder maandlasten geven financiële ruimte in een periode dat je ook inrichtingskosten, verhuiskosten en onderhoud hebt.

Let wel op: je bouwt in die eerste drie jaar geen schuld af. De lening staat na drie jaar nog volledig open. Als de woningwaarde daalt en je de woning moet verkopen, kan er een restschuld ontstaan. Bespreek dit risico altijd met je hypotheekadviseur voordat je tekent.

De starterslening Eemsdelta is geen gift: het is een lening die je terugbetaalt. Maar voor starters die net niet genoeg hypotheek krijgen, kan het precies het verschil zijn tussen huren en kopen. Kijk voor de meest actuele informatie op de officiële website van gemeente Eemsdelta of neem direct contact op met de gemeente.