Met de starterslening van gemeente Landgraaf kun je als koper een extra lening afsluiten bovenop je reguliere hypotheek, specifiek bedoeld om het gat te dichten tussen wat je kunt lenen en wat een woning kost. De lening bedraagt maximaal 20% van de koopsom, met een absoluut maximum van € 56.000. Dat maakt het voor starters een concrete manier om een eerste woning toch bereikbaar te maken.

Hoe werkt de starterslening in Landgraaf?

De starterslening is een product van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn), maar wordt aangeboden en deels gefinancierd door gemeente Landgraaf. De regeling overbrugt het verschil tussen de aankoopkosten van een woning en het bedrag dat je op basis van je inkomen maximaal kunt lenen via een gewone hypotheek. Je sluit dus twee leningen tegelijk: je reguliere hypotheek bij een bank en de starterslening via SVn.

Het slimme aan de constructie is dat je de eerste drie jaar geen rente en geen aflossing betaalt op de starterslening. Dat maakt de maandlasten in het begin lager, wat juist voor starters die net beginnen met werken of nog een lager inkomen hebben, veel kan schelen. Na drie jaar wordt opnieuw gekeken naar je inkomen. Als je het dan kunt dragen, begin je met betalen. Kun je het dan nog steeds niet, dan wordt de renteloze periode eventueel verlengd.

Bedrag en koopsom: wat zijn de grenzen?

De lening is maximaal 20% van de koopsom. Stel, je koopt een woning van € 200.000, dan kun je in principe tot € 40.000 via de starterslening lenen. Koop je een woning van € 280.000 of meer, dan geldt het plafond van € 56.000. Daarboven stijgt de lening niet mee.

Let op: de starterslening is bedoeld als aanvulling, niet als vervanging van een hypotheek. Je moet dus al een reguliere hypotheek kunnen afsluiten. De lening overbrugt alleen het resterende gat. Of je in aanmerking komt, hangt af van je inkomen, de koopsom van de woning en de maximale hypotheek die een geldverstrekker je wil bieden.

Voorwaarden voor de starterslening Landgraaf

Niet iedereen kan zomaar aanvragen. Er gelden een aantal voorwaarden. De woning moet in de gemeente Landgraaf liggen en je mag de woning alleen zelf bewonen, niet verhuren. Verder mag de koopsom niet hoger zijn dan een door de gemeente vastgestelde grens. Omdat gemeenten deze grenzen regelmatig aanpassen, is het slim om op de officiële pagina van gemeente Landgraaf de actuele maximale koopsom te controleren voordat je verder gaat.

Daarnaast geldt in de meeste gevallen dat je geen eigen woning mag bezitten op het moment van aanvragen. Je bent dus letterlijk starter op de woningmarkt. Of je voldoet aan de exacte leeftijdsgrens of andere inkomenscriteria die de gemeente hanteert, lees je het beste na op de gemeentepagina van Landgraaf of via SVn.

Zo vraag je de starterslening in Landgraaf aan

  • Ga naar de website van gemeente Landgraaf en controleer of de regeling op dit moment open staat.
  • Vraag een vrijblijvende berekening aan via SVn (svn.nl) om te zien hoe hoog jouw maximale starterslening zou zijn.
  • Schakel een onafhankelijk hypotheekadviseur in. Die combineert je reguliere hypotheek en de starterslening tot één totaalplaatje.
  • Dien de aanvraag in via SVn, na akkoord van de gemeente Landgraaf.
  • Na goedkeuring sluit je de starterslening gelijktijdig met je hypotheek af bij de notaris.

Is de starterslening altijd verstandig?

De starterslening is geen gratis geld. Na de renteloze periode van drie jaar betaal je alsnog rente en aflossing. Je totale schuld is daarmee hoger dan bij een reguliere hypotheek alleen. Als je inkomen de komende jaren niet stijgt, kan dat voor druk zorgen. Vraag jezelf eerlijk af of je de extra maandlasten na drie jaar kunt dragen.

Positief is dat de rente op de starterslening in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar is, vergelijkbaar met hypotheekrente. Maar ook hier geldt: laat dit toetsen door een adviseur, want de regels kunnen per situatie verschillen.

Wil je weten of de starterslening Landgraaf voor jou de moeite waard is, kijk dan eerst op de officiële gemeentepagina (landgraaf.nl/starterslening) voor de actuele voorwaarden en het beschikbare budget. De regeling is niet altijd open en het beschikbare budget is beperkt. Vroeg aanvragen loont.