Met een starterslening van gemeente Westerwolde kun je als eerste koper een woning kopen die net buiten jouw maximale hypotheek valt. De starterslening overbrugt het verschil tussen wat jij kunt lenen bij de bank en de aankoopprijs van de woning. Gemeente Westerwolde biedt deze regeling aan via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), de organisatie die de lening beheert en uitvoert.

Deze pagina legt precies uit hoe de starterslening in Westerwolde werkt, voor wie hij bedoeld is en waar je op moet letten voordat je aanvraagt.

Wat is de starterslening Westerwolde?

De starterslening is een aanvullende lening bovenop je gewone hypotheek. Je hebt dus twee leningen: één bij een reguliere geldverstrekker en één via SVn namens de gemeente. Het grote voordeel is dat je de eerste jaren geen rente en aflossing betaalt op de starterslening. Dat maakt de maandlasten in het begin lager, zodat de koop financieel haalbaar wordt.

Na drie jaar bekijkt SVn of je de rente en aflossing wel kunt betalen. Kun je dat op dat moment nog steeds niet, dan kan er opnieuw uitstel worden verleend. Kun je het inmiddels wél betalen, dan begin je met afbetalen. De lening heeft een looptijd van dertig jaar, net als een gewone hypotheek.

Voor wie is de starterslening bedoeld?

De regeling is uitsluitend voor mensen die voor het eerst een koopwoning kopen. Je mag dus geen bestaande eigen woning hebben of hebben gehad. Verder gelden er voorwaarden rond het inkomen en de aankoopprijs van de woning. De gemeente Westerwolde stelt zelf de maximale aankoopprijs en het maximale leenbedrag vast. Welke bedragen op dit moment gelden, vind je op de website van gemeente Westerwolde (westerwolde.nl) of bij SVn.

Typische voorwaarden die gemeenten stellen, en die ook in Westerwolde gebruikelijk zijn:

  • Je koopt een bestaande woning of nieuwbouwwoning binnen de gemeente.
  • De woning is bestemd als je hoofdverblijf, niet als belegging of vakantiewoning.
  • Je hypotheek wordt getoetst door een erkende geldverstrekker.
  • De aankoopprijs valt onder een vastgesteld maximum (controleer dit bij de gemeente, want dit kan jaarlijks wijzigen).

Hoe vraag je de starterslening aan in Westerwolde?

Het aanvragen gaat in een vaste volgorde. Sla geen stappen over, want de volgorde is belangrijk voor de goedkeuring.

  • Stap 1: Bekijk of jouw situatie past bij de voorwaarden van gemeente Westerwolde. Doe dit via westerwolde.nl of bel de gemeente.
  • Stap 2: Schakel een erkende hypotheekadviseur in. Die berekent hoeveel reguliere hypotheek jij maximaal kunt krijgen en of er een tekort is dat de starterslening kan overbruggen.
  • Stap 3: De hypotheekadviseur dient namens jou een aanvraag in bij SVn. Dit gaat digitaal via het portaal van SVn.
  • Stap 4: SVn beoordeelt de aanvraag en geeft een offerte af als je in aanmerking komt.
  • Stap 5: Je tekent de offerte en verwerkt de starterslening bij de notaris tegelijk met de gewone hypotheek.

Let op: de starterslening wordt altijd aangevraagd vóórdat de koopakte definitief is of tegelijk daarmee. Vraag je te laat aan, dan kun je de lening niet meer meenemen bij de aankoop.

Wat zijn de kosten en de rente?

In de eerste drie jaar betaal je geen rente en geen aflossing. Daarna wordt jaarlijks opnieuw bekeken wat je kunt betalen op basis van je inkomen. De rente die SVn rekent, is een vaste rente die bij afsluiten wordt vastgesteld. Omdat de starterslening een overheidsregeling is, is de rente doorgaans lager dan bij een commerciële tweede hypotheek.

Er zijn geen grote aanvraagkosten, maar je betaalt wel de gebruikelijke notariskosten voor de tweede hypotheekakte. Houd daar rekening mee in je begroting. De precieze rentepercentages staan op de website van SVn (svn.nl) en worden regelmatig bijgewerkt.

Nadelen en valkuilen om op te letten

De starterslening is nuttig, maar niet altijd de beste keuze. Houd rekening met het volgende:

  • Je gaat twee schulden aan. Als je inkomen over drie jaar niet stijgt, kunnen de maandlasten alsnog te hoog worden.
  • De lening is gekoppeld aan de woning. Wil je verhuizen of de woning verkopen? Dan moet je de starterslening direct aflossen, mogelijk op een ongunstig moment.
  • Je kunt de lening niet zomaar meenemen naar een andere woning.
  • De totale schuld (hypotheek plus starterslening) kan dicht bij of boven de woningwaarde liggen. Bij een dalende huizenmarkt kan dat voor problemen zorgen.

Bespreek deze risico’s altijd met een onafhankelijk hypotheekadviseur voordat je tekent.

De starterslening van gemeente Westerwolde kan het verschil maken als jij net tekortkomt voor de aankoopprijs van een eerste woning. Ga direct naar westerwolde.nl voor de actuele bedragen en voorwaarden, of neem contact op met de gemeente. Schakel daarna een hypotheekadviseur in: die regelt de aanvraag bij SVn en zorgt dat alles in de juiste volgorde loopt.