Met de starterslening in Barneveld kun je als woningkoper het verschil overbruggen tussen de maximale hypotheek die je krijgt en de aankoopprijs van een woning. De gemeente Barneveld biedt deze lening aan via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), een landelijke uitvoerder. Hieronder lees je precies wat de voorwaarden zijn, hoe de aanvraag werkt en waar je op moet letten.

Wie komt in aanmerking voor de starterslening in Barneveld?

De gemeente Barneveld stelt bindingseisen aan aanvragers. Je moet minimaal 2 jaar onafgebroken in de gemeente Barneveld wonen, óf minstens één van de twee aanvragers moet de afgelopen 10 jaar minimaal 6 jaar onafgebroken in de gemeente hebben gewoond. Dit zijn harde eisen, geen richtlijnen. Kun je die binding niet aantonen, dan wijs de gemeente de aanvraag af, ongeacht je inkomen of de woningprijs.

Naast de bindingseis gelden de algemene voorwaarden die bij de starterslening horen. Je mag nog geen woning in eigendom hebben of gehad hebben. De lening is bedoeld voor mensen die voor het eerst een koopwoning kopen. Het gaat dus niet om een tweede of grotere woning.

Hoe werkt de starterslening precies?

De starterslening is een aanvullende lening bovenop je gewone hypotheek. Stel: de woning kost 280.000 euro en de bank leent je maximaal 250.000 euro. Dan kun je met een starterslening van 30.000 euro het verschil overbruggen. De eerste drie jaar betaal je geen rente en geen aflossing. Daarna wordt gekeken of je inkomen de maandlasten kan dragen. Als dat nog steeds niet lukt, kan de rente- en aflossingsvrije periode verlengd worden.

Na die eerste drie jaar krijg je een nieuwe inkomenstoets via SVn. Blijkt dat je het bedrag op dat moment wél kunt dragen, dan start je met aflossen. Zo is de lening opgezet als een vangnet dat tijdelijk ruimte geeft, niet als een permanente korting op de aankoopprijs.

Wat zijn de maximale bedragen en woningprijzen?

De gemeente stelt elk jaar grenzen aan de aankoopprijs van de woning en aan de hoogte van de starterslening. De exacte bedragen die gelden voor jouw aanvraagmoment vind je op de website van de gemeente Barneveld of via SVn. Laat je adviseren door een hypotheekadviseur die bekend is met de gemeentelijke grenzen, want die kunnen per jaar worden bijgesteld op basis van de woningmarkt.

Stap voor stap aanvragen

  • Controleer eerst of je voldoet aan de bindingseis (2 jaar woonachtig of 6 van de laatste 10 jaar).
  • Schakel een hypotheekadviseur in die de starterslening meeneemt in je financiële plan.
  • Vraag een hypotheek aan bij een bank en zorg dat je een afwijzing of maximaal hypotheekbedrag op papier hebt.
  • Dien de aanvraag voor de starterslening in via SVn, in de meeste gevallen samen met je hypotheekadviseur of aankoopmakelaar.
  • SVn beoordeelt de aanvraag en laat weten of je in aanmerking komt.
  • Na goedkeuring tekenen alle partijen en wordt de lening bij de notaris uitbetaald.

Valkuilen en eerlijke kanttekeningen

Een starterslening lost het verschil op tussen je hypotheek en de koopprijs, maar het blijft een lening. Na drie jaar moet je in de meeste gevallen beginnen met rente en aflossing. Stijgt je inkomen langzamer dan verwacht, dan kan dit druk geven op je maandbudget. Reken je dus niet rijk op de eerste drie jaar zonder lasten.

De bindingseis is een drempel die veel mensen vergeten te checken. Heb je de afgelopen jaren buiten Barneveld gewoond, bijvoorbeeld voor studie of werk, dan kan dat je uitsluiten. Verzamel dus tijdig bewijs van inschrijving via de BRP (Basisregistratie Personen) bij de gemeente.

Ook goed om te weten: de beschikbaarheid van de starterslening hangt af van het budget dat de gemeente heeft vrijgemaakt. Is dat budget op, dan stopt de regeling tijdelijk. Informeer dus vroeg in je zoekproces of de lening nog beschikbaar is.

Ben je van plan een woning te kopen in Barneveld en voldoe je aan de bindingseis, dan is de starterslening een serieuze optie om te verkennen. Neem contact op met de gemeente Barneveld of kijk op de website van SVn voor de meest actuele bedragen en voorwaarden voordat je verdere stappen zet.