De starterslening in Breda is een extra lening waarmee je als starter het gat kunt overbruggen tussen wat je maximaal kunt lenen bij de bank en de aankoopprijs van je eerste koopwoning. De gemeente Breda biedt deze lening aan via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Voldoe je aan de voorwaarden, dan kan het verschil tussen dromen en echt een huis kopen een stuk kleiner worden.

Wie komt in aanmerking voor de starterslening Breda?

Niet iedereen kan zomaar een aanvraag indienen. De gemeente Breda stelt bindingsvoorwaarden: je woont minstens één jaar zelfstandig in Breda, in een huurwoning of als inwonende. Lukt dat niet? Dan kun je ook in aanmerking komen als je in de afgelopen tien jaar minimaal vijf jaar achter elkaar in Breda hebt gewoond. Deze voorwaarde is er om de lening te richten op mensen die daadwerkelijk een band met de stad hebben.

Naast die bindingseis gelden er de gebruikelijke inkomensgrenzen en een maximum aankoopprijs voor de woning. Die grenzen worden regelmatig aangepast. Controleer daarom altijd de actuele voorwaarden op de website van de gemeente Breda (breda.nl/starterslening) voordat je een aanvraag start. Cijfers die hier worden genoemd zonder recente bevestiging zijn schattingen en kunnen inmiddels veranderd zijn.

Hoe werkt de starterslening precies?

De starterslening is een aanvullende hypotheek bovenop je reguliere hypotheek bij de bank. Stel: de bank leent je naar schatting maximaal 200.000 euro, maar de woning die je wilt kopen kost 225.000 euro. De starterslening kan dan dat verschil van 25.000 euro overbruggen. Je betaalt de eerste drie jaar geen rente en geen aflossing. Na die aanloopperiode wordt beoordeeld of je inkomen het toelaat om maandelijkse lasten te betalen. Kun je dat nog steeds niet, dan wordt de betaalpauze verlengd.

De lening wordt verstrekt via SVn, een onafhankelijk fonds dat voor veel gemeenten dit soort regelingen uitvoert. SVn beheert de lening en zorgt voor de betalingen. Je hebt dus te maken met zowel de gemeente als SVn in dit proces.

Stap voor stap aanvragen

  • Controleer of je voldoet aan de bindingseis (minimaal 1 jaar zelfstandig wonen in Breda, of 5 jaar in de afgelopen 10 jaar).
  • Oriënteer je op een woning die binnen de geldende aankoopprijsgrens valt.
  • Vraag een hypotheekadvies aan bij een erkende hypotheekadviseur. Die berekent hoeveel je bij de bank kunt lenen en of de starterslening het gat kan dichten.
  • Dien een aanvraag in via de gemeente Breda. De gemeente toetst of je aan alle voorwaarden voldoet en stuurt het verzoek door naar SVn.
  • SVn voert de financiële beoordeling uit en maakt de lening over als alles akkoord is.

Voordelen en valkuilen

Het grote voordeel is de adempauze in de eerste drie jaar. Juist in die beginperiode zijn de kosten hoog: verhuizing, inrichting, onverwachte reparaties. Doordat je tijdelijk geen rente en aflossing betaalt op de starterslening, hou je meer ruimte over. Dat maakt een eerste stap op de woningmarkt voor veel starters haalbaar die anders net buiten de boot zouden vallen.

Toch zijn er ook dingen om goed over na te denken. Na drie jaar komen de lasten alsnog. Als je inkomen dan niet flink gegroeid is, kan dat toch krap worden. Bovendien telt de starterslening mee als schuld: bij een toekomstige verbouwing of als je wilt doorstromen, kan die extra hypotheek je bewegingsruimte beperken. Laat je goed adviseren door een onafhankelijk hypotheekadviseur voordat je tekent.

Starterslening Breda combineren met andere regelingen

De starterslening is te combineren met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), mits de aankoopprijs van de woning binnen de NHG-grens valt. NHG biedt extra zekerheid bij betalingsproblemen en levert je vaak een lagere hypotheekrente op bij de bank. Dat maakt de combinatie financieel aantrekkelijk. Vraag bij je hypotheekadviseur of beide regelingen in jouw situatie samengaan.

Wil je weten of je in aanmerking komt en wat het in jouw situatie oplevert? Kijk dan op breda.nl/starterslening voor de actuele voorwaarden en vraag daarna een afspraak aan met een hypotheekadviseur die ervaring heeft met deze regeling. Hoe sneller je dat doet, hoe eerder je weet waar je aan toe bent op de Bredase woningmarkt.