De starterslening in Oldenzaal helpt je als starter om de kloof te overbruggen tussen je maximale hypotheek en de koopprijs van een woning. De gemeente Oldenzaal biedt deze lening aan via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Het maximale bedrag is vastgesteld op € 35.000, waarbij de lening maximaal 20% van de NHG-grens mag bedragen.

De lening wordt verstrekt zolang het gemeentelijke budget beschikbaar is. Het is dus verstandig om niet te lang te wachten met aanvragen als je een woning op het oog hebt.

Hoe hoog is de starterslening in Oldenzaal?

De hoogte van de starterslening Oldenzaal is afhankelijk van twee dingen: de NHG-grens (de kostengrens voor Nationale Hypotheek Garantie) en het verschil tussen jouw maximale hypotheek en de koopprijs van de woning. De lening bedraagt maximaal 20% van de geldende NHG-grens, met een absoluut maximum van € 35.000. De NHG-grens wordt jaarlijks aangepast. In 2025 ligt die grens op € 450.000, wat betekent dat 20% daarvan neerkomt op € 90.000. Omdat Oldenzaal een eigen maximum van € 35.000 hanteert, is dat het hoogste bedrag dat je kunt lenen, ongeacht hoe hoog de NHG-grens uitkomt.

Het werkelijke bedrag dat je krijgt, is het verschil tussen de koopprijs van de woning (inclusief kosten) en jouw maximale hypotheek op basis van je inkomen. Als jij maximaal € 220.000 kunt lenen maar de woning kost € 245.000, dan bedraagt de starterslening in theorie € 25.000. Dat bedrag wordt dan getoetst aan het maximum van € 35.000.

De eerste jaren hoef je niets terug te betalen

Een van de grootste voordelen van de starterslening is de startperiode. Gedurende de eerste drie jaar betaal je geen rente en geen aflossing. Dit geeft je als starter de ruimte om financieel te wennen aan het huiseigenaarschap, aan extra kosten zoals onderhoud en inrichting, en aan het betalen van je reguliere hypotheek. Na die drie jaar wordt de lening opnieuw beoordeeld op basis van je inkomen en begin je met aflossen als dat mogelijk is.

Is je inkomen na drie jaar nog steeds te laag om rente en aflossing te betalen? Dan kun je een aanvraag indienen om de renteloze periode te verlengen. Dit wordt per situatie beoordeeld door SVn.

Aan welke voorwaarden moet je voldoen?

De gemeente Oldenzaal stelt voorwaarden aan de starterslening. Hoewel de volledige lijst te vinden is op de gemeentelijke website (oldenzaal.nl), gelden doorgaans de volgende algemene voorwaarden:

  • Je koopt een woning in Oldenzaal (of een woning die door de gemeente is aangewezen).
  • Je hebt nog geen eigen woning (je bent een starter op de koopmarkt).
  • De koopprijs van de woning valt binnen de NHG-kostengrens.
  • Je hebt een reguliere hypotheek nodig naast de starterslening.
  • De lening wordt aangevraagd vóórdat de woning wordt overgedragen bij de notaris.

Controleer altijd de actuele voorwaarden bij de gemeente Oldenzaal, want deze kunnen per jaar wijzigen of afhankelijk zijn van het beschikbare budget.

Hoe vraag je de starterslening aan?

De aanvraag loopt via SVn, maar start bij de gemeente Oldenzaal. Je doorloopt doorgaans de volgende stappen:

  1. Oriënteer je via de gemeente. Kijk op de website van gemeente Oldenzaal of het budget nog beschikbaar is en of je aan de basisvoorwaarden voldoet.
  2. Vraag een SVn-budgetcheck aan. Hiermee controleer je hoe hoog jouw starterslening maximaal kan zijn, op basis van je inkomen en de koopsom van de woning.
  3. Dien de formele aanvraag in bij SVn. Dit doe je samen met je hypotheekadviseur. SVn beoordeelt de aanvraag en geeft een offerte af.
  4. Tekenen bij de notaris. De starterslening wordt tegelijk met de hypotheekakte geregeld bij de notaris op het moment van overdracht.

Zorg dat je de aanvraag op tijd indient. De lening moet rond zijn vóór de overdracht; achteraf aanvragen is niet mogelijk.

Is de starterslening altijd verstandig?

De starterslening in Oldenzaal klinkt aantrekkelijk, en dat is het in veel gevallen ook. Maar er zijn ook aandachtspunten. De lening is een tweede schuld op je woning, naast je reguliere hypotheek. Als je woning in waarde daalt, heb je mogelijk twee leningen die samen meer waard zijn dan de woning zelf. Bovendien moet je na drie jaar wél gaan aflossen, en als je inkomen dan niet gegroeid is, kan dat financieel krap worden.

Ga dus altijd in gesprek met een onafhankelijk hypotheekadviseur voordat je de starterslening aanvraagt. Die kan voor jouw situatie uitrekenen of de lening verstandig is en wat de lasten na drie jaar zijn.

Wil je weten of het budget in Oldenzaal nog beschikbaar is? Kijk dan op oldenzaal.nl/starterslening of neem contact op met de gemeente. Budgetten kunnen snel op zijn, zeker in een periode waarin veel starters actief zijn op de woningmarkt.