De starterslening in Zoetermeer is niet meer beschikbaar. De gemeente Zoetermeer heeft tot 1 januari 2016 startersleningen verstrekt, maar het budget daarvoor is volledig op. Nieuwe aanvragen worden niet meer in behandeling genomen. Ben je starter op de woningmarkt in Zoetermeer, dan moet je dus op zoek naar andere mogelijkheden.

Wat was de starterslening Zoetermeer?

De starterslening was een extra lening bovenop je reguliere hypotheek, bedoeld voor mensen die voor het eerst een woning kochten. Het idee: als de maximale hypotheek net niet genoeg was om een woning te betalen, vulde de starterslening dat gat op. De eerste jaren betaalde je geen rente en loste je niet af, zodat de maandlasten in het begin laag bleven.

De lening werd in veel gemeenten uitgevoerd via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn), een landelijke organisatie die gemeenten ondersteunt bij dit soort regelingen. Zoetermeer deed hier ook aan mee, tot het beschikbare budget op was.

Zijn er nog startersleningen beschikbaar in de regio?

Zoetermeer verstrekt zelf geen startersleningen meer, maar dat geldt niet automatisch voor alle omliggende gemeenten. Andere gemeenten in de regio Haaglanden kunnen nog wél een actieve starterslening hebben, of dit in de toekomst opnieuw invoeren. Het is dus de moeite waard om te checken of een gemeente waar je ook overweegt te kopen, een dergelijke regeling heeft.

Via de website van SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting) kun je per gemeente opzoeken of er een starterslening beschikbaar is. Dit is een betrouwbare en actuele bron, direct gekoppeld aan de deelnemende gemeenten.

Alternatieven voor starters in Zoetermeer

Geen starterslening betekent niet dat je als starter zonder hulp zit. Er zijn meerdere andere regelingen die je als eerste koper kunt benutten.

  • Vrijstelling overdrachtsbelasting: Kopers tussen 18 en 35 jaar die voor het eerst een woning kopen, betalen onder bepaalde voorwaarden geen overdrachtsbelasting (0% in plaats van 2%). Er geldt wel een woningwaardelimiet; controleer de actuele grens via de Belastingdienst, want die wordt jaarlijks aangepast.
  • Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Met NHG geniet je van een lagere hypotheekrente en extra zekerheid als je de hypotheek niet meer kunt betalen. In 2026 geldt NHG tot een bepaalde woningwaarde; kijk op de website van het Waarborgfonds Eigen Woningen voor de actuele grens.
  • Jubelton of schenking: Als een ouder of familielid je een (belastingvrije) schenking kan doen voor de eigen woning, kan dat het gat dichten dat de starterslening vroeger vulde. De regels rondom schenkingsvrijstellingen voor woningen zijn de afgelopen jaren aangescherpt; vraag een financieel adviseur om de actuele mogelijkheden.
  • Koopgarant of andere sociale koopconstructies: Sommige woningcorporaties bieden woningen aan onder bijzondere koopconstructies, waarbij je de woning met korting koopt. Dit kan een uitkomst zijn als de vrije markt te duur is.

Wat kun je nu concreet doen als starter in Zoetermeer?

Begin met een afspraak bij een onafhankelijk hypotheekadviseur. Die kan precies uitrekenen wat jouw maximale leencapaciteit is en welke regelingen op jouw situatie van toepassing zijn. Controleer daarna via SVn of er in aangrenzende gemeenten wel een actieve starterslening loopt, voor het geval je ook buiten Zoetermeer wilt kopen.

Houd ook de gemeentelijke website van Zoetermeer in de gaten. Hoewel er nu geen budget is, sluiten gemeenten niet altijd uit dat een regeling in de toekomst opnieuw wordt ingevoerd als er nieuw budget beschikbaar komt. Dat is niet zeker, maar het is niet ongebruikelijk dat gemeenten dit soort regelingen hervatten na een periode van stilstand.

De starterslening in Zoetermeer is voorlopig van de baan, maar als starter sta je niet met lege handen. Combineer de beschikbare nationale regelingen slim en laat je goed informeren, dan zijn er nog altijd realistische wegen naar je eerste koopwoning.